W IV kwartale 2011 r. oferta apartamentów w Warszawie uległa zwiększeniu. Ten fakt razem z niewielkim spadkiem całkowitej oferty na rynku pierwotnym sprawił, że udział mieszkań z wyższej półki na rynku pierwotnym dość wyraźnie się zwiększył.
W chwili obecnej na stołecznym rynku mieszkaniowym znajduje się najwięcej apartamentów od dwóch lat. Większa oferta przełożyła się na konkurencję cenową między deweloperami. Dzięki temu stawka za mkw. takiego lokalu mieszkalnego z pierwszej ręki wyniosła od października do grudnia 11,6 tys. zł.
Taka sytuacja może po pierwsze świadczyć o tym, że deweloperzy ostatnio nieco bardziej uwierzyli w pozytywny rozwój scenariusz gospodarczy dla Polski. Z drugiej strony należy jednak zaznaczyć, że część inwestycji reklamowanych, jako apartamentowe w rzeczywistości reprezentuje jedynie podwyższony standard. Jest to swego rodzaju chwyt reklamowy - inwestor opisując w ten sposób swój projekt stara się wyróżnić go spośród innych ofert znajdujących się na rynku.
Oferta apartamentów z rynku pierwotnego w Warszawie,
I kw. 2010 r. – IV kw. 2011 r.
Okres | Oferta lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym (w tys.) | Oferta apartamentów (w tys.) | Udział apartamentów w całej ofercie na rynku pierwotnym (%) | Średnia cena apartamentów (tys. zł/mkw.) |
I kw. 2010 | 13,5 | 3,2 | 23,7% | 12,3 |
II kw. 2010 | 14,7 | 3,6 | 24,3% | 11,8 |
III kw. 2010 | 15,6 | 3,6 | 23,1% | 11,5 |
IV kw. 2010 | 16,3 | 3,5 | 21,7% | 12,4 |
I kw. 2011 | 15,9 | 3,5 | 22,3% | 12,4 |
II kw. 2011 | 17,9 | 3,7 | 20,7% | 12,0 |
III kw. 2011 | 19,0 | 3,9 | 20,5% | 11,8 |
IV kw. 2011 | 18,5 | 4,1 | 22,4% | 11,6 |
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Co ciekawe najwięcej tego typu lokali w Warszawie zlokalizowanych jest nie w Śródmieściu, ale na Mokotowie. Z kolei wydaje się, że najwięcej apartamentów powinno być położonych w centralnej, najbardziej reprezentatywnej i zarazem prestiżowej dzielnicy miasta. W rzeczywistości sytuacja wygląda jednak nieco inaczej. Należy dodać, że taka tendencja widoczna jest również w innych miejscowościach. W Krakowie pierwsze miejsce pod względem liczby dostępnych lokali z wyższej półki zajmują Grzegórzki, a nie Stare Miasto. Opisany stan rzeczy wynika z faktu, że w samym ścisłym centrum największych miast zazwyczaj znajduje się już obecnie najbardziej zwarta, a często również zabytkowa zabudowa. Poza tym grunty w tych rejonach osiągają nieraz bardzo wysokie ceny. W związku z tym łatwiej znaleźć odpowiednie tereny pod nowe inwestycje w sąsiednich dzielnicach.
Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
Pokaż wszystkie komentarze |