+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Zmiana zasad wykupu lokali komunalnych

Osoby, które zajmują mieszkania należące do gmin i Skarbu Państwa będą miały prawo wykupić je z bonifikatą i odsprzedać z zyskiem. Nie będą musiały zwracać ulgi, jeżeli pieniądze przeznaczą na zakup lokalu.

Od października będą obowiązywały znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zmieniają one zasady zbywania dawnych mieszkań komunalnych. Z przywilejów będą mogli korzystać nowi właściciele lokali i osoby, które wykupiły je przed wejściem zmian w życie.

Obecnie osoby, które wykupiły mieszkania od samorządu lub Skarbu Państwa po preferencyjnych cenach, nie mogą odsprzedawać lokali przez co najmniej pięć lat. Inaczej muszą zwrócić bonifikatę, a jest to nieopłacalne.

Według nowych zasad udzielona zniżka nie przepadnie i gmina nie będzie mogła domagać się jej zwrotu, jeżeli właściciel zamieni byłe mieszkanie komunalne na inne albo na nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe. Będzie mógł tak zrobić już kilka dni po podpisaniu aktu notarialnego z gminą.

Adwokat Piotr Klepaczko tłumaczy, że osoby te będą zwolnione z obowiązku zwrotu bonifikaty z mocy ustawy. Rada gminy lub sejmik województwa nie mogą zająć innego stanowiska.

Podobnie będzie w sytuacji sprzedaży takiego lokalu, jeżli środki uzyskane z jego sprzedaży zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na cele mieszkaniowe. O odstąpieniu od żądania zwrotu bonifikaty w razie przekroczenia ustawowych terminów również w innych sytuacjach zadecyduje rada gminy, wojewoda, rady lub sejmik województwa. Nowe przepisy będą, również pozwalały na zbycie lokalu na rzecz osoby bliskiej.

Z nowych zasad będą mogły skorzystać też osoby, które nabyły mieszkania komunalne przed dniem wejścia w życie nowelizacji.

Obecnie zdarza się, że lokatorzy wykupują mieszkanie np. za 5 proc. jego wartości, ale muszą płacić pełną cenę za udział w gruncie, na którym stoi nieruchomość. Nowe przepisy wskazują, że udzielana przez gminy bonifikata powinna zawierać w każdym przypadku cenę lokalu i cenę udziału w prawie własności gruntu. W przypadkach, gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, bonifikata powinna obejmować pierwszą opłatę z tego tytułu.

Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości