Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
WARSZAWSKI RYNEK NA WOLi I ŻOLIBORZU
)
Wśród dzielnic cieszących się największym zainteresowaniem prym wiedzie Wola, przeżywająca obecnie swoisty renesans. Z dzielnicy charakteryzującej się nieciekawą, szarą architekturą i bardzo wysoką średnią wieku mieszkańców, przeistacza się w tętniącą życiem i zabudowaną nowoczesną architekturą część Warszawy.
Wolę możemy umownie podzielić na dwie części. Pierwsza z nich zlokalizowana jest bliżej centrum, pomiędzy Al. Jana Pawła II i ulicami Towarową i Okopową. Przekształca się ona systematycznie w dzielnicę nieruchomości komercyjnych i apartamentowców - analogicznie do zmian, jakie zachodzą w samym Śródmieściu. Natomiast w drugiej, dalszej część Woli, ciągnącej się na zachód od ulic Towarowej i Okopowej, pojawia się coraz więcej nowych projektów mieszkaniowych, przy równocześnie znaczącym udziale obiektów komercyjnych. Obie te części posiadają jednak wspólną cechę. Jest nią wysoki udział starych budynków o charakterze postindustrialnym, jeszcze z początku lat pięćdziesiątych oraz budynków mieszkalnych o niskim i średnim standardzie.
Znaczącą część budynków mieszkalnych na Woli stanowią 4-6 kondygnacyjne bloki z lat 1950-60. Równocześnie bardzo dynamicznie pojawiają się nowe projekty mieszkaniowe, które wobec bardzo dużego zainteresowania sprzedają się w ekspresowym tempie. Duży potencjał rozwojowy Woli wynika między innymi z wysokiego udziału terenów zielonych i magazynowych, które w przyszłości mogą zostać zaadaptowane na cele mieszkaniowe.
Zainteresowaniem kupujących cieszą się praktycznie wszystkie nieruchomości w tej dzielnicy. Decyduje o tym przede wszystkim bardzo atrakcyjne położenie względem centrum Warszawy, dobre połączenia komunikacyjne oraz duża ilość centrów handlowych. Głównymi nabywcami nieruchomości na Woli są młodzi, wykształceni i dobrze zarabiający ludzie, których stać na zakup mieszkań stosunkowo drogich w skali Warszawy. Drugą znaczącą grupą klientów są prywatni inwestorzy doceniający doskonałą lokalizację i decydujący się na zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem.
Wola cieszy się także niebywałym zainteresowaniem ze strony inwestorów zagranicznych. Obcokrajowcy, między innymi Hiszpanie i Irlandczycy, masowo nabywają tam nieruchomości mieszkaniowe. Te preferencje wynikają między innymi z obserwacji wzrostu gospodarczego i zmian spowodowanych akcesją do Unii Europejskiej.
Obecnie średnia cena metra mieszkania na Woli wynosi 8590zł, przy czym tylko w okresie od sierpnia do października ceny wzrosły tam o 20%. W nowych projektach mieszkania w standardzie deweloperskim (stan surowy, bez białego montażu) są oferowane już za ponad 9000zł/m2;Powyższe założenia nie dotyczą jednak mieszkań w pobliżu centrum, gdzie ze względu na wysoki standard (głównie apartamentowce), ceny już w zeszłym roku przekraczały poziom 10 tys. za metr.
Zmiany zachodzące w tej dzielnicy, powstawanie zupełnie nowych osiedli, rozwój infrastruktury oraz zapowiedzi poprowadzenia przez Wolę kolejnej linii metra, wróżą tej części Warszawy świetlaną przyszłość.
ŻOLIBORZŻoliborz jest, obok Mokotowa i Wilanowa, jedną z najbardziej prestiżowych warszawskich dzielnic. Możemy go podzielić na trzy części: Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie i Marymont-Potok.
Stary Żoliborz leżący najbliżej Śródmieścia, znany jest głównie z rezydencyjnej zabudowy, w dużej części składającej się z budynków powstałych w okresie międzywojennym lub jeszcze pod koniec XIX wieku. Ten obszar Żoliborza dzieli się także na trzy części: oficerską, dziennikarską i urzędniczą, których charakter ukształtowany został przez grupy społeczne, które je zamieszkują. Ten obszar należy do najdroższych żoliborskich lokalizacji. Jest zabudowany głównie budynkami jednorodzinnymi, które w dużej części pochodzą z początku pierwszej połowy ubiegłego wieku oraz niską zabudową wielorodzinną (budynki 4-6 kondygnacyjne ) z lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych.
Z kolei Sady Żoliborskie i Marymont-Potok to części Żoliborza, które rozwinęły się nieco później, a co za tym idzie, charakter ich zabudowy jest bardziej masowy. Możemy już tu spotkać bloki z wielkiej płyty liczące kilkanaście kondygnacji. Jednak nadal duży udział w zabudowie mają tam budynki jednorodzinne.
Żoliborz charakteryzuje się niską podażą zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań. Na rynku zauważalny jest przede wszystkim duży głód apartamentów w tej lokalizacji w związku z jej prestiżem i małą ilością inwestycji podejmowanych w tej dzielnicy.
W związku z tak niską podażą, zainteresowaniem ze strony klientów cieszą się niemal wszystkie żoliborskie oferty, pod warunkiem, że cena danej nieruchomości odpowiada jej faktycznej wartości. Dzieje się tak mimo, że tamtejsze ceny są jednymi z wyższych w skali całej Warszawy.
Kto zatem kupuje nieruchomości w tej części stolicy? W związku z ograniczeniami wynikającymi z wspomnianych już wysokich cen, główną grupę nabywców stanowią ludzie zamożni. Z drugiej strony, zainteresowaniem cieszą się także nieco tańsze lokalizacje (głównie w budynkach w konstrukcji ramy H z lat sześćdziesiątych) na skraju Marymontu i Sadów Żoliborskich. Ze względu na dobre połączenia komunikacyjne (linia metra) znajdują one nabywców głównie wśród młodych, dobrze wykształconych ludzi, którzy często znajdują się na początku swojej drogi zawodowej. Traktują oni zakup takiego mieszkania jako inwestycję, a jednocześnie cenią sobie tak prestiżową lokalizację.
A z jakimi kosztami musimy się liczyć chcąc zamieszkać na Żoliborzu? Obecnie średnia cena metra
kw. mieszkania wynosi 6674 zł, a jej niski poziom jest konsekwencją małej liczby przeprowadzanych transakcji. Co więcej, dotyczy ona głównie wspomnianych już mieszkań w ramie H i nowych inwestycji powstających na granicy Żoliborza i Bielan. Na Starym Żoliborzu średnie ceny mieszkań są dużo wyższe i zaczynają się od poziomu 10 000 zł za metr kwadratowy. Jednocześnie, przykładowe oferty domów jednorodzinnych o powierzchni około 150m2, na działce o powierzchni 300-400m2,, przekraczają nierzadko poziom 2 500 000 zł.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze