+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Rekordowa liczba nowych lokali

Wszystko wskazuje na to, że rekord z 2007 roku, czyli 133,8 tys. mieszkań oddanych do użytku zostanie pobity. Liczba nowych lokali w 2008 r. ma szansę osiągnąć poziom około 180 tys. – wynika z raportu agencji Emmerson Nieruchomości.

W roku 2007 oddano do użytku najwięcej lokali od 2003 r. O możliwości dalszego wzrostu podaży świadczą dane o rozpoczynanych budowach oraz wydawanych pozwoleniach. Inwestorzy rozpoczęli budowę 185,1 tys. nowych mieszkań oraz uzyskali pozwolenia na budowę aż 247,7 tys. mieszkań.

Najwięcej lokali zostanie zbudowanych w Warszawie. W stolicy jest także najdrożej. Drugie miejsce pod względem poziomu cen zajmuje Kraków.

Warszawa liderem

Cechą charakterystyczną warszawskiego rynku jest najwyższy w Polsce udział najdroższych ofert – aż 39 proc. przekracza poziom 10 tys. zł za mkw. Na terenie stolicy trwa realizacja ok. 240 inwestycji mieszkaniowych, w których docelowo powstanie ok. 45 tys. mieszkań. Pod koniec lutego oferowanych było do sprzedaży ok. 10,5 tys. nowych mieszkań. Najwięcej buduje się ich w Wilanowie – (ok. 10,5 tys.), Białołęce (ok. 7,4 tys.) oraz na Bemowie, Woli i Mokotowie – odpowiednio ok. 4,8 tys., 4,5 tys. i 4,0 tys. mieszkań.

Analiza poziomu cen na rynku pierwotnym i wtórnym wyraźnie wskazuje, że mieszkania z rynku wtórnego osiągają w skali całego miasta wyższe ceny. Najwięcej ofert (przeszło co piąte oferowane na rynku wtórnym mieszkanie) wycenianych jest w granicach 8 – 9 tys. zł za mkw. Średnia cena obliczona dla całego miasta wynosi 10 007 zł za mkw.

Dużo budów w Krakowie

Pod Wawelem rozpoczętych jest ok. 150 inwestycji mieszkaniowych, w których powstanie 16,5 tys. mieszkań. Oznacza to, że krakowski rynek budowlany rozwija się bardzo dynamicznie. Najwięcej budów, według starego podziału administracyjnego na cztery dzielnice, powstanie w Podgórzu (43 proc.). W ciągu kilku ostatnich lat dzielnica ta przeżywa prawdziwy boom budowlany, zwłaszcza w części obejmującej obszar obecnej dzielnicy Dębniki. Kolejną dzielnicą, w której realizowanych jest dużo inwestycji mieszkaniowych, jest Krowodrza (28 proc. zaplanowanych mieszkań), zwłaszcza na obszarze Prądnika Białego oraz Bronowic. W przypadku Śródmieścia (19 proc.) w najlepszych lokalizacjach powstają praktycznie wyłącznie apartamenty, a popularne mieszkania koncentrują się dosyć licznie na Prądniku Czerwonym. Ze względu na małą popularność tej dzielnicy stosunkowo niewiele inwestycji realizowanych jest w Nowej Hucie (10 proc. zaplanowanych mieszkań).

Na rynku wtórnym średnia cena mieszkania w Krakowie wynosi 7870 zł za mkw. Zdecydowana większość ofert, bo blisko 70 proc., to mieszkania w przedziale cenowym 6 – 9 tys. zł za mkw.

Wrocław dla inwestorów

Wrocław to doskonale rozwijające się miasto, które przyciąga inwestorów z całego świata. Dziś realizowanych jest tu 94 inwestycji, w których powstanie 12,6 tys. lokali. Pod koniec lutego klienci mogli wybierać spośród 4, 3 tys. mieszkań, co stanowi 34,3 proc. wszystkich realizowanych dziś lokali. Największym zainteresowaniem cieszy się południe Wrocławia, czyli dzielnica Krzyki. Ponad 55 proc. osób, które decydują się na zakup mieszkania, chce zamieszkać właśnie w tej dzielnicy.

Na początku 2008 r. o kilka procent wzrosły ceny mieszkań używanych (4 – 9 proc. w stosunku do IV kw. 2007 r.). Średnia cena z lutego wynosiła 7438 zł za mkw. Rozpiętość cenowa mieszkań z drugiej ręki wynosi od 4 do 13 tys. zł za mkw. Ponad 60 proc. wszystkich ofert mieszkaniowych wycenianych było w granicach 6 – 8 tys. zł za mkw.

W Poznaniu taniej niż w Gdańsku

Większość nowych inwestycji mieszkaniowych w Poznaniu realizowanych jest w dwóch dzielnicach: Stare Miasto oraz Grunwald – 72 proc. oferty na rynku pierwotnym. Najmniej inwestycji powstaje w dzielnicy Wilda. Są to jednak na tyle duże inwestycje, iż docelowa liczba mieszkań zaplanowana w tej dzielnicy jest nieco większa od mieszkań zaplanowanych w dzielnicy Nowe Miasto, mimo iż tam realizowanych jest 2,5 razy więcej inwestycji mieszkaniowych.

Średnia cena mkw. nowego mieszkania w Poznaniu to 6340 zł za mkw. Zdecydowana większość ofert – 63 proc. to mieszkania w przedziale cenowym 5 – 7 tys. zł za mkw.

W Gdańsku potencjalny nabywca mieszkania musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 7199 zł. Większość, bo aż 79 proc. oferty, stanowią mieszkania w tzw. segmencie popularnym, w cenie 5 – 8 tys. zł za mkw. Co dwudzieste mieszkanie wyceniono na kwotę powyżej 11 tys. zł za mkw. Mieszkanie wystawione na sprzedaż na gdańskim rynku wtórnym miało średnią powierzchnię rzędu 58,6 mkw.

W Łodzi 4350 mieszkań

Łódzki rynek mieszkaniowy analitycy oceniają jako jeden z najprężniej rozwijających się, choć rozwój ten nastąpił ze znacznym opóźnieniem w stosunku do innych dużych miast Polski.

Wszystkich projektów mieszkaniowych w lutym 2008 r. było około 37. Oznacza to 4350 nowych mieszkań. Pod koniec lutego na rynku było do kupienia ponad 1290 lokali, co stanowiło 30 proc. wszystkich ofert.

Łącznie prawie 60 proc. nowych mieszkań powstaje na Polesiu i Bałutach.

Ceny mieszkań używanych stopniowo rosły przez cały 2007 r., natomiast na przełomie 2007 i 2008 roku mocno wyhamowały. Średnia cena z lutego 2008 r. wynosiła 4860 zł za mkw. i utrzymywała się na tym samym poziomie od dwóch miesięcy. Duża część osób poszukujących nowego mieszkania wybiera ofertę z rynku pierwotnego, pomimo znacznej różnicy cenowej (mieszkania na rynku pierwotnym są średnio o 1270 zł za mkw. droższe w porównaniu z mieszkaniami z rynku wtórnego). Rozpiętość cenowa mieszkań znajduje się w przedziale od 3 do 8 tys. zł za mkw. Jednakże ponad 40 proc. wszystkich ofert mieszkaniowych wyceniana jest na poziomie 4 – 5 tys. zł za mkw.

Perspektywiczne Katowice

Według analityków także rynek w Katowicach jest perspektywiczny w porównaniu do innych dużych miast. To bardzo dobre wskaźniki ekonomiczne oraz imponujące plany inwestycyjne w najbliższych latach sprawiają, że miasto staje się coraz częściej obiektem zainteresowań kolejnych inwestorów.

W Katowicach powstaje w tej chwili prawie 1200 mieszkań w 15 inwestycjach. Większość projektów ulokowanych jest w północnej (Koszutka, Dąb, Wełnowiec-Józefowiec) oraz południowej (Brynów, Piotrowice) części miasta.

Obecnie średnia cen mieszkań z rynku wtórnego wynosi 4 – 5 tys. zł za mkw. Poniżej granicy 4,5 tys. za mkw. znajduje się prawie 50 proc. sprzedawanych lokali, co daje rekordową wartość na tle innych większych miast Polski. Średnia kwota, jaką obecnie zapłacimy za dwupokojowe mieszkanie, w niewielkiej odległości od centrum miasta, wynosi blisko 230 tys. zł. Do najdroższych dzielnic Katowic należą: Koszutka (5100 zł za mkw.) oraz Śródmieście (4900 zł za mkw.).

– Biorąc pod uwagę fakt, że przeciętny czas realizacji inwestycji mieszkaniowej w budownictwie wielorodzinnym wynosi dwa lata (w budownictwie jednorodzinnym statystycznie jest on dłuższy), w najbliższych latach na rynek mieszkaniowy wchodzić będzie coraz większa liczba nowych mieszkań – ocenia Waldemar Oleksiak, dyrektor Działu Badań i Analiz w Emmerson Nieruchomości Beata Kalinowska
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości