+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj
Aktualności | Artykuły | Katalog firm | Rejestr pośredników | Kredyty hipoteczne | Projekty domów | Forum| Pomoc | Kontakt
2016-09-12 Centrum mniej zanieczyszczone niż jego okolice Badania naukowców z AGH wykazały, że małe miejscowości są bardziej zanieczyszczone niż centrum miasta.... więcej »
Ostatnio na forum:

Tagi:

Przychodzi właściciel do pośrednika



Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym wybór ofert jest ogromny. A to może sprawiać pewne trudności w interpretacji danych. Zwłaszcza osoba zainteresowana rynkiem wtórnym może natknąć się na kilka problemów. Po pierwsze na portalach ogłoszeniowych nierzadko zalegają oferty sprzed roku, a nawet więcej. Po drugie zdarza się, iż ogłoszenia są często wielokrotnie powielane, co również nie sprzyja rzetelnej analizie. Dlatego postanowiono przyjrzeć się, z jakimi ofertami zgłosili się w ciągu I połowy 2012 r. do biur firmy Emmerson S.A. właściciele nieruchomości, którzy zamierzali je sprzedać.    

 

Analizie poddano Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. Aby była ona bardziej wartościowa oferowane mieszkania podzielono na trzy kategorie. Pierwsza z nich obejmuje mieszkania w kamienicach, druga zlokalizowane w wielkiej płycie, natomiast trzecia to wszystkie mieszkania, jakie powstały w latach 90-tych i późniejszych.

W każdym z analizowanych miast klienci zdecydowanie najczęściej zgłaszali do sprzedaży mieszkania oddane w ciągu ostatnich 20 lat. Udziały mieszkań mieszczących się w budynkach z wielkiej płyty i w kamienicach były do siebie zbliżone.

 Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań, z jakimi zgłosili się do firmy Emmerson właściciele nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, wahała się od 54 mkw. w Poznaniu do 68 mkw. w Warszawie. Generalnie najmniejsze metraże dotyczyły mieszkań w wielkiej płycie (średnia 49 – 55 mkw.), a największe mieszkań w budynkach oddanych do użytkowania po 1990 r. (średnio 58-76 mkw.). 

Średnia całkowita cena mieszkania wystawionego do sprzedaży w Warszawie wyniosła blisko 640 tys. zł. W Poznaniu analogiczna wartość była już dwa razy mniejsza (320 tys. zł). 

Jeśli chodzi o poziom cen w przeliczeniu na mkw. to również w tym wypadku na przeciwległych krańcach znalazły się Warszawa i Poznań.  W stolicy średnia cena wyniosła 9 043 zł/mkw., podczas gdy analogiczna wartość dla mieszkań zgłoszonych w Poznaniu to 5 946 zł/mkw. W Krakowie właściciele oczekiwali przeciętnie 7 678 zł/mkw. Niższe oczekiwanie cenowe mieli klienci firmy we Wrocławiu (6 625 zł/mkw.) oraz w Gdańsku (6 035 zł/mkw.)

 Poniżej zamieszczono zestawienie przedstawiające charakterystykę mieszkań przeznaczonych do sprzedaży za pośrednictwem firmy Emmerson.

 

Oferta mieszkań na sprzedaż - I poł. 2012 - Emmerson

Miasto

Średnia powierzchnia (mkw.)

Średnia cena (zł)

Średnia cena (zł/mkw.)

Warszawa

68

637 869

9 043

 kamienica

59

624 884

10 117

wielka płyta

55

410 127

7 580

 po 1990 r.

76

734 852

9 313

Kraków

63

501 112

7 678

 kamienica

59

389 211

6 905

wielka płyta

52

313 711

6 094

 po 1990 r.

65

535 135

7 915

Wrocław

63

409 773

6 625

 kamienica

74

445 526

6 338

wielka płyta

49

302 886

6 476

 po 1990 r.

66

469 494

6 938

Gdańsk

59

352 865

6 035

 kamienica

59

363 818

6 266

wielka płyta

50

255 750

5 209

 po 1990 r.

64

393 057

6 245

Poznań

54

320 403

5 946

 kamienica

48

276 954

5 885

wielka płyta

50

257 859

5 214

 po 1990 r.

58

364 352

6 252

Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A .

 

 

 

Rodzaj budynku, w jakim znajduje się oferowane mieszkanie, mocno wpływał na jego średnią cenę. Generalna tendencja jaka wypływa z powyższego zestawienia jest taka, iż najtaniej oferowane są mieszkania w wielkiej płycie, a najdrożej w budynkach wybudowanych w latach 90 i późniejszych. Różnica między tym segmentami sięga ok. 20% w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku. W Krakowie mieszkania w wielkiej płycie zgłoszone do sprzedaży były z kolei o 30% tańsze, a we Wrocławiu różnica wynosiła tylko 7%. Wrocław zresztą okazał się jedynym analizowanym rynkiem, na którym średnia cena oczekiwana przez właściciela lokalu mieszczącego się w kamienicy był niższa niż analogiczna wartość w wielkiej płycie. We Wrocławiu równocześnie rozpiętość między średnimi cenami w analizowanych segmentach rynku mieszkań okazała się najmniejsza. Odstępstwem od generalnej tendencji okazała się również średnia cena mieszkań w warszawskich kamienicach, która była wyraźnie wyższa niż analogiczna wartość dla mieszkań oddanych po 1990 r. Sytuacja tak wynika z faktu, iż znaczącą część zgłoszonych ofert sprzedaży w analizowanym okresie stanowiły luksusowe apartamenty w Śródmieściu.  

 


Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości

Na góre strony

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 59

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 68
Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
Pokaż wszystkie komentarze
Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka: nofollow
Treść
Publikowane komentarze sa prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Mieszkaniowy.com nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
wykonano w ≈ 0.797378 sek