Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Po raz kolejny wzrosła różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi mieszkań
W grudniu ubiegłego roku po raz trzeci z rzędu zwiększyła się przeciętna bezwzględna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań z drugiej ręki w pięciu największych miastach. Wartość ta wyniosła wówczas 15 821 zł.
Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł
(w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku)
2010
| 01/2010 | 02/2010 | 03/2010 | 04/2010 | 05/2010 | 06/2010 | 07/2010 | 08/2010 | 09/2010 | 10/2010 | 11/2010 | 12/2010 |
| 15 214 | 12 465 | 12 883 | 13 868 | 11 838 | 9 706 | 14 050 | 13 764 | 14 942 | 11 907 | 11 210 | 9 175 |
2011
| 01/2011 | 02/2011 | 03/2011 | 04/2011 | 05/2011 | 06/2011 | 07/2011 | 08/2011 | 09/2011 | 10/2011 | 11/2011 | 12/2011 |
| 14 270 | 16 615 | 16 363 | 16 756 | 16 596 | 15 376 | 15 123 | 15 036 | 14 983 | 15 411 | 15 443 | 15 821 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A.
Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.
W chwili obecnej mamy do czynienia z rynkiem kupującego, z czego skwapliwie starają się korzystać osoby poszukujące mieszkania. Taka sytuacja sprawia, że właściciele lokali mieszkalnych, którym zależy na znalezieniu nabywcy muszą nieraz znacznie ograniczać swoje wymagania finansowe. W ostatnim miesiącu minionego roku najwyższa procentowa obniżka wyjściowej ceny, która wyniosła blisko jedną trzecią miała miejsce w Warszawie. W stolicy zawarto również transakcję z największą bezwzględną kwotą upustu. W tym wypadku początkowa cena blisko 200- metrowego apartamentu została w trakcie negocjacji obniżona o ponad 400 tys. zł. Należy jednak w tym miejscu podkreślić, że tak duże obniżki należą do rzadkości i zazwyczaj wynikają z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.
Z drugiej strony warto zaznaczyć, że choć nie zdarza się to często, to jednak można spotkać również i sytuacje odwrotne, kiedy duże zainteresowanie potencjalnych kupców sprawia, że ostatecznie ustalona kwota transakcji jest wyższa od tej wyjściowej. W minionym miesiącu jednak osiągnięte podwyżki były stosunkowo niewielkich rozmiarów, zamykając się w kwocie 10 tys. zł.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze