Aktualności |
Artykuły |
Katalog firm |
Rejestr pośredników |
Kredyty hipoteczne |
Projekty domów |
Forum|
Pomoc |
Kontakt
14082 -
Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Mieszkania
Sprzedam mieszkanie
Kupię mieszkanie
Zamienię mieszkanie
Wynajmę mieszkanie
Mieszkanie do wynajęcia
Działki i grunty
Sprzedam działkę
Kupię działkę
Zamienię działkę
Wydzierżawię działkę
Działka do wydzierżawienia
Pokoje
Wynajmę pokój
Pokój do wynajęcia
2016-09-12
Centrum mniej zanieczyszczone niż jego okolice
Badania naukowców z AGH wykazały, że małe miejscowości są bardziej zanieczyszczone niż centrum miasta....
więcej »
Ostatnio na forum:
Tagi:
Nieruchomość w dalekiej Azji kupię
)
Inwestując w nieruchomości poza Polską, zawsze powinniśmy kierować się dokładnymi analizami ekonomicznymi. Dotyczy to zarówno prognoz dotyczących wzrostu wartości takiej konkretnej nieruchomości, jak i ewentualnych zysków z wynajmu. Taki potencjał zysków dla danej inwestycji trzeba skonfrontować z zagrożeniami. Jeśli decydujemy się kupić nieruchomość poza Unią Europejską, zawsze powinniśmy być pewni, że możliwy do osiągnięcia zysk rekompensuje nam ponoszone ryzyko.
Nie tak dawno Bułgaria i Rumunia weszły do UE i w związku z tym stały się bardzo popularne wśród inwestorów. Jednak szybko się okazało, że ceny nieruchomości startowały już z bardzo wysokiego pułapu przy dużej podaży mieszkań, co nie dawało tak dużych zwrotów z nieruchomości jak w Polsce. Ponadto dodatkowym utrudnieniem były niekorzystne uwarunkowania prawne.
Bliska sąsiadka Polski, Słowacja, była z kolei zapomniana. Dziś okazała się inwestycyjnym eldorado. W Zakopanem średnio za metr kwadratowy musimy zapłacić od 10 do 15 tys. zł, trzykrotnie więcej niż po słowackiej stronie. Tymczasem na Słowacji można znaleźć 40-metrowy apartament w atrakcyjnej miejscowości turystycznej nawet w cenie ok. 192 tys. zł . Nie bez znaczenia dla potencjału wzrostowego pozostaje także fakt, że prawdopodobnie za rok Słowacja przyjmie euro. Ta zmiana z pewnością przyczyni się do wzrostu cen mieszkań w tym kraju.
Ceny nieruchomości w krajach UE, gdzie nie ma ryzyka politycznego, są bardzo wyśrubowane, dlatego takich miejsc trzeba poszukiwać poza tą strefą. Ciekawą alternatywą może być na przykład Czarnogóra, gdzie ryzyko nie jest zbyt wysokie. Osoby, które akceptują większe ryzyko, a jednocześnie poszukują wyższych zysków, mogą zainteresować Macedonia i Ukraina.
Warto też popatrzec na bardziej orientalne rynki na przykład proponowany inwestorom malezyjski Axis Crown. Projekt ten, położony w prestiżowej dzielnicy Kuala Lumpur, bardzo szybko znalazł nabywców. Po pierwszym półroczu już wiadomo, że ceny okolicznych nieruchomości są o 20 – 25 proc. wyższe od ceny wyjściowej, a w najbliższym czasie przewidywane jest powtórzenie tego wyniku. Oprócz Malezji nieodkryta do tej pory część regionu Karaibów to Margarita, gdzie warunki dla inwestorów są wyjątkowo korzystne, bo nie ma tu VAT, podatek od zysków kapitałowych wynosi zaledwie 0,5 – 1, proc., a dodatkowe koszty związane z zakupem czy sprzedażą nieruchomości są bardzo niskie. Nie brakuje jednak głosów odradzających tego rodzaju inwestycje. Chociaż ich ceny są kilka razy niższe niż w Polsce, zawsze powinniśmy realnie patrzeć na ryzyko związane z takimi transakcjami. Pamiętajmy, że inwestycje w zagraniczne nieruchomości nie są perpetuum mobile, które może przynosić tylko zyski.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze
Publikowane komentarze sa prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Mieszkaniowy.com nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.