+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Nie daj się oczarować

Jeśli kupisz działkę w pięknej okolicy, z dala od innych zabudowań, może się okazać, że nie wybudujesz na niej nic. Wszystko zależy od tego, czy dla tego terenu gmina ma aktualne plany zagospodarowania i co w nich przewiduje

Część niedoświadczonych inwestorów ulega urokowi jakiejś okolicy i postanawia wybudować tam dom, bo... jest pięknie. Dodatkowo skuszeni niewysoką ceną - gdyż np. działka leży z dala od innych zabudowań i nie ma dostępu do mediów - kupują ziemię, nie sprawdzając, czy da się na niej cokolwiek postawić. Szybko jednak orientują się, że aby dom stanął na niedrogim gruncie, będą musieli wiele zainwestować - w drogę dojazdową, odwodnienia, doprowadzenie mediów do budynku etc.
Transakcja w ciemno

- Jeśli ktoś chce szybko postawić dom, nie powinien kupować ziemi, gdy nie widać w pobliżu zabudowy jednorodzinnej - radzi Adam Bronisz, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami z agencji BB Nieruchomości. - Taki zakup można raczej potraktować jako lokatę kapitału.

Gwarancji na budowę domu nie daje też informacja od sprzedającego, że jest to działka budowlana. Być może była - gdy obowiązywały stare plany zagospodarowania, ale czy w nowych (jeśli są) też tak jest? Dlatego najlepszym wyjściem - gdy nie ma planów - jest wizyta w urzędzie gminy i złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). To w tym dokumencie zostanie określone, co można wybudować na danym terenie.

Nie łudźmy się też szybką inwestycją, jeśli sprzedający lub urzędnik w gminie powie: plany są przygotowane, choć jeszcze nieuchwalone, ale wybrana działka po ich zatwierdzeniu będzie przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Do tego czasu może bowiem upłynąć wiele miesięcy. Jeśli bowiem ktoś z okolicy zacznie skutecznie protestować przeciwko zapisom w proponowanym przez gminę planie, procedura uchwalania go znacznie przedłuży się. A to oznacza zawieszenie inwestycji w czasie.

Adam Bronisz zwraca też uwagę, że jeśli w gminie nie ma planu zagospodarowania, a sprzedający teren ma pozwolenie np. na budowę domu-siedliska, nawet sprzedaje działkę z rozpoczętą budową, to i tak bezpieczniej przed zakupem tej nieruchomości upewnić się w starostwie powiatowym, czy będzie można inwestycję kontynuować. To ważne, gdyż może się okazać, że budowa jest samowolą. Kary w takim przypadku są wysokie, a legalizacja trudna.
Wymogi i opłaty

Może się zdarzyć, że kupimy działkę budowlaną, ale nie da się na niej postawić domu, bo jest zbyt mała. Przeszkodą może być tzw. normatyw ustalany przez każdą gminę. - Jeśli zatem dany grunt ma mniej niż ten normatyw, gmina może się nie zgodzić na budowę domu. Czasem normatyw wynosi 600 lub 800 mkw., a czasem 1000, 1200 czy nawet 1700 mkw. - wyjaśnia Adam Bronisz.

Kupując ziemię pod dom, warto wziąć pod uwagę opłaty, które będą w przyszłości obciążać właściciela gruntu. Trzeba zapytać np. o podatek od nieruchomości w gminie, wysokość opłaty adiacenckiej (dotyczy przyrostu wartości gruntu w związku z inwestycjami gminy w infrastrukturę oraz w związku z podziałem lub scalaniem terenu), a także o rentę planistyczną (płaci się ją od przyrostu wartości gruntów, jeśli zajdą zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, np. w przypadku odrolnienia gruntów).
Pomoc fachowców

Szukając odpowiedniej działki, można oczywiście jeździć samemu i zwiedzać wybrane tereny, pytając miejscowych o ziemię na sprzedaż.

Lepsze to, niż korzystanie z usług pseudopośrednika, który każe się wozić godzinami po różnych miejscowościach, dokonując w tym czasie rekonesansu terenu - wydzwaniając na telefony z tabliczek umieszczonych przy drodze. Takie przypadki, niestety, nadal się zdarzają - agent usiłuje sprzedać nieruchomość, podczas gdy nie ma podpisanej umowy z jej właścicielem.

Generalnie jednak warto powierzyć poszukiwanie terenu pod dom profesjonalnie pracującemu pośrednikowi (z licencją). Jeśli określimy dokładnie, jak duży i jak drogi grunt nas interesuje, w konkretnej okolicy, z pewnością - znając lokalny rynek - powie, na co możemy liczyć. Jeśli dodatkowo chcemy mieć pewność, że nie przepłacamy, warto wynająć rzeczoznawcę majątkowego, który sporządzi wycenę

GRAŻYNA BŁASZCZAK

Źródło: Rzeczpospolita 2006-03-06
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości