Na rynku mieszkaniowym widać wyraźnie zastój
)
Koniec mieszkaniowego boomu. Mieszkania w Rzeszowie staniały i trudniej je teraz sprzedać niż w ubiegłym roku. Za to domy kosztują u nas już tyle co na Florydzie.
- Na rynku nieruchomości w Rzeszowie widać wyraźnie zastój - mówi Zbigniew Prawelski, prezes Rzeszowskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Ceny mieszkań, które na początku ubiegłego roku poszybowały do 5 tys. zł za m kw., już w połowie roku zatrzymały się, a w ciągu ostatnich dwóch miesięcy trochę spadły. Pośrednicy nieruchomości wymieniają teraz kwoty od 4 do 4,5 tys. za m kw. Ich zdaniem to normalna korekta cen po szybkim wzroście w ciągu ubiegłych lat.
Wolą wynajmować, niż kupować
Mimo spadku cen mieszkania nie sprzedają się już jednak na pniu, jak jeszcze na początku ubiegłego roku. Teraz to kupujący dyktują warunki, mogą wreszcie powybrzydzać. Rynek sprzedającego stał się rynkiem kupującego. Skąd ta zmiana? - Jest przewaga podaży nad popytem. Na rynku finansowym panuje niepewna sytuacja, ludzie boją się brać duże kredyty, przestali więc kupować mieszkania, wolą wynajmować - tłumaczy Prawelski. Ceny wynajmu wzrosły. Za umeblowaną kawalerkę trzeba płacić ok. 800 zł miesięcznie plus opłaty eksploatacyjne, za mieszkanie powyżej 60 m kw. zapłacimy co miesiąc nawet 1400 zł.
Rzeszów przeżywa prawdziwy najazd deweloperów, którzy chcą tu budować niewysokie bloki i domy. W ocenie ekspertów zwiększona oferta w niedalekiej przyszłości też prawdopodobnie wpłynie na obniżenie cen.
Na Zimowicie już za ciasno
Teraz swoje pięć minut mają domy i działki budowlane. - Po wzroście cen mieszkań teraz to ceny działek i domów idą w górę. Ceny uzbrojonych działek w Rzeszowie są już bardzo wysokie - osiągają 10 tys. zł za ar, a w najbliższych okolicach do 8 tys. zł za ar - mówi Prawelski. O ich cenach ostatecznie decydują uzbrojenie, odległość od centrum i od drogi. - Poszukiwane są działki w mieście i praktycznie w każdym kierunku od Rzeszowa. Z okolic Rzeszowa największym zainteresowaniem cieszą się gminy Chmielnik, Słocina, Kielanówka i Trzebownisko. Mimo że leżą w mieście, niechętnie są kupowane działki na osiedlu Zimowit, bo jest tam już za ciasno - dodaje.
Ceny domów są dużo bardziej zróżnicowane - tu także decyduje lokalizacja, ale i wiek domu oraz jego stan techniczny. Wśród ofert biur pośredników nieruchomości znaleźć można nowe szeregówki w cenie do 500 tys. zł, starsze do 400 tys. zł, domy wolno stojące od 500 tys. zł w górę. Za te stojące nie dłużej niż 10 lat trzeba zapłacić nawet 700-800 tys. zł, starsze, ale z dobrą lokalizacją, kosztują do 500 tys. zł.
Najlepiej zainwestować w działkę
Jeśli więc inwestować w nieruchomości, to pośrednicy radzą kupować działki, prognozują bowiem, że ich ceny pójdą jeszcze w górę. - To towar, którego ciągle ubywa - wyjaśnia prezes RSPON. - Teraz ceny domów w Rzeszowie dorównały cenom w niektórych stanach USA. W podobnej cenie można kupić kondominium np. na Florydzie - dodaje. Mieszkania taniej niż w Rzeszowie można wciąż kupić w Bułgarii, choć ceny tam wciąż rosną. Obecnie za metr kwadratowy trzeba tam zapłacić 3-4 tys. zł.
Podyskutuj o tym na naszym forum
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze