+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Między ambasadami a torami

Agenci specjalizujący się w obrocie nieruchomości zwykli mawiać, że na cenę mieszkania lub domu, po pierwsze, ma wpływ lokalizacja, po drugie – lokalizacja, i po trzecie też lokalizacja. Praga Południe to jedna z tych dzielnic Warszawy, gdzie ta prawda sprawdza się w stu procentach. Praga Południe także składa się z trzech rejonów. Pierwszy z nich to Saska Kępa o zabudowie willowej w części zabytkowej. Z powodu braku wolnych działek budowlanych jest to rejon, w którym praktycznie nic się nie buduje. Jeśli deweloperom uda się pozyskać wolną działkę, w takim przypadku ceny nowych apartamentów osiągają ceny równe lub nawet wyższe niż na Mokotowie.


Drugi rejon to Gocław. Został on zabudowany budynkami z wielkiej płyty w latach 70. i 80. ubiegłego stulecia. Ponieważ w tamtym okresie obowiązywały inne standardy wykorzystania gruntów, w wielu miejscach nadal są wolne działki budowlane. Zdaniem ekspertów właśnie na Gocławiu można wybudować jeszcze dużo nowych mieszkań. Jednak najczęściej są to nowe blokowiska. Budynki są ogromne, niejednokrotnie dorównujące brzydotą starym budynkom pamiętającym czasy późnego Gierka. Szczególnie dużo nowych budynków powstało na miejscu zlikwidowanych ogródków działkowych przy ulicy Fieldorfa. W rejonie Centrum Handlowego Promenada budynki mieszkalne powstają nawet w pobliżu miejsc tak uciążliwych jak stacje benzynowe.

Trzeci rejon to Stary Grochów – część dzielnicy z ogromnymi możliwościami inwestycyjnymi, zwłaszcza na terenach pofabrycznych. Już obecnie w miejscu upadłych fabryk powstają nowoczesne obiekty, takie jak Szkoła Wyższa Psychologii Społecznej. Nie jest także wykluczone, że na terenie Zakładu Odzieżowego Cora powstanie w osiedle. Tym bardziej że ulica Terespolska znajduje się w centrum Pragi Południe zaledwie kilkaset metrów od ulicy Grochowskiej.

Jeszcze więcej wolnego miejsca jest wzdłuż ulicy Dudzianowskiej, Koziej Górki czy Chłopickiego. Niektóre działki wymagają uporządkowania, na niektórych znajdują się magazyny czy wręcz rudery. Niektóre rejony należą do PKP, co dodatkowo utrudnia inwestowanie. Jednak najpoważniejszym problemem wymagającym szybkiego rozwiązania są tereny wokół Stadionu Dziesięciolecia, sam stadion oraz dworzec PKS. Ten zestaw powoduje, że rejon między Wybrzeżem Szczecińskim, wzdłuż torów kolejki, ulicy Zamoyskiego, al. Zielenieckiej i ulicy Waszyngtona jest najmniej wykorzystanym terenem w całej stolicy. Co prawda, miasto zarabia na opłatach wnoszonych przez dzierżawców stadionu, ale jednak pozostawienie tego terenu w takim stanie jest zwykłym marnotrawstwem.

Trudno także zrozumieć, czym kierują się władze miasta rozważając kolejną koncepcję budowy nowego stadionu w tym miejscu.
 Bożena Wiktorowska

Źródło: Gazeta Prawna 2006-04-11
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości