Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Klient warty świeczki
)
Pyta o apartament na Wilanowie, Mokotowie albo dom w Konstancinie. To oznacza, że trzeba się nim zająć z honorami. Średnio taki kupiec płaci za nieruchomość 1,5 miliona złotych!
Rozmowy o kupnie nieruchomości w stolicy zaczynają się od 1,5mln zł, pod miastem średnio od 1mln zł do 2mln zł - mówi Marcin Jańczuk z firmy Polanowscy Nieruchomości w odpowiedzi na pytanie: ile wydają na luksusowe mieszkanie osoby stojące na grubym portfelu? Płacą bez mrugnięcia okiem, ale mają ogromne wymagania. Aby oferta zasługiwała na uwagę musi przedstawiać apartament o minimum 100 m kw. powierzchni i wysokości powyżej 3 m. Kluczowe znaczenie ma wysoki standard wykończenia. Ważna jest prestiżowa lokalizacja. W pewnych miejscach dobrze jest mieszkać, w innych po prostu nie wypada.
Na dźwięk nazw: Wilanów, Mokotów, Ursynów i Śródmieście klienci siadają wygodniej fotelu. Czekają, co też deweloper lub pośrednik sprzedaży nieruchomości ma do zaoferowania. - W tych dzielnicach znajdują się mieszkania o podwyższonym standardzie lub spełniające kryteria stawiane apartamentom - mówi Marcin Jańczuk. - Za ekskluzywne uważa się także rejony Starego Miasta i Traktu Królewskiego, Ochotę i Saską Kępę - wymienia Artur Pietraszewski z firmy doradczej REAS. Choć zdawało się przez chwilę, że o bogatego klienta zawalczy Białołęka, to jednak wybredni kręcą na nią nosem. Dla nich jest tylko ościenną dzielnicą, tak jak Bielany czy Targówek i nie znajdują dla siebie wystarczająco luksusowych apartamentów. - Chociaż zdarza się, że deweloperzy mają do zaoferowania mieszkaniową perełkę w zdawałoby się najmniej atrakcyjnej dzielnicy. Tak jest na Bielanach, w której powstał kameralny apartamentowiec. Cena metra kwadratowego dochodzi nawet do 40 tys. zł! - mówi analityk rynku nieruchomości z Polanowscy Nieruchomości. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania o podwyższonym standardzie wynosi około 20 tys. zł.
Często przychodzą z myślą o wyprowadzce za miasto i kupnie domu. - Wśród podwarszawskich okolic liczy się Konstancin, Lesznowola i Magdalenka. Nie można zapomnieć o Izabelinie i modnych okolicach Lasek. Tu nikogo nie dziwi cena w okolicach 2mln zł - dodaje. Pod miastem pojawiają się również atrakcyjne oferty w segmencie mieszkaniowym. - Coraz częściej liczy się powiat piaseczyński, gdzie inwestorzy stawiają na duże osiedla o podwyższonym standardzie - wylicza Marcin Jańczuk.
Biznesmeni single, którzy mogą pozwolić sobie jedynie na posmak luksusu, albo nie chcą inwestować w nieruchomość mając w planach np. wyjazd za granicę, wydają na mieszkanie znacznie mniej, około 700 tys. zł. W tej kwocie mieści się urządzone 70-metrowe mieszkanie na Ursynowie czy Żoliborzu, wystarczy też na 50-60 m kw. w Śródmieściu i na Mokotowie. - Można pozwolić sobie na wybór mieszkania w wysokim standardzie, ale to zbyt mało, aby myśleć o kupnie apartamentu - mówi Emil Szweda, analityk Open Finance. Można natomiast znaleźć dom w miejscowościach tj. Młochów, Wólka Kosowska, Radzymin, Serock czy Dosin.
Co jest w ofercie?
Warszawa
W rezydencjalnej części Warszawy - Wilanowie Starym znajduje się W tym roku zostanie oddana do użytku inwestycja Wilanów Królewskie Przedmieście - zespół kameralnych trzypiętrowych kamienic z dziedzińcami z oczkami wodnymi i zielonymi pasażami. Elewacje budynków są wykończone naturalnymi materiałami tj. kamień, ceramika, drewno. Standard wykonania zapewnia drewniane okna, antywłamaniowe drzwi wejściowe. Mieszkania posiadają ogrody zimowe, loggie, tarasy, na parterze przedogródki. Maksymalna powierzchnia apartamentów wynosi 180 m.kw.Rezydencja Królewska, kompleks mieszkalny z towarzyszącą funkcją handlową. Na terenie osiedla powstaje centrum SPA z częścią rekreacyjną, gabinetami odnowy biologicznej i instytutem kosmetycznym. W bezpośrednim sąsiedztwie jest park i barokowy pałac. W pięciu, dwu i trzykondygnacyjnych budynkach znajduje się sto funkcjonalnych apartamentów. Największe mają aż 235 m.kw powierzchni. W osiedlu znajdują się również 22 domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Kondygnacja podziemna osiedla to jednopoziomowy garaż z miejscami parkingowymi połączony z budynkami mieszkalnymi i domami jednorodzinnymi.
Aktualnie na kupców czekają dwa apartamenty w Babka Tower - Al. Jana Pawła II 80. Jeden o powierzchni 114,2m.kw, a druga 139,9m.kw. W sercu stolicy , na grudzień tego roku, zaplanowano oddanie Atelier Residence. Największe apartamenty mają powierzchnię 126,04 m.kw. W lipcu zakończona zostanie także inwestycja na Ursynowie. W sprzedaży są domy o powierzchni od 157 m.kw. do 170 m.kw. Cena nieruchomości nie przekracza 1mln zł.
Kraków
Pod względem inwestycji mieszkaniowych miasto plasuje się tuż za Warszawą. Zarząd Główny Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań promował nawet luksusowe apartamenty powstające w samym Krakowie i okolicach na londyńskiej wystawie nieruchomości. Obcokrajowcy mogli oglądać m.in. Atrium Residence przy al. Pokoju czy zespoły domów jednorodzinnych Jurajskie-2 w Mydlnikach.
Ale to nie jedyne atrakcyjne projekty. Za około miesiąc, w lutym zostanie ukończona Kamienica vis-avis. W sprzedaży są ostatnie apartamenty o maksymalnej powierzchni 119m.kw.
W kwietniu zakończone zostaną prace przy obiekcie mieszkalnym Monte Cassino. Aktualnie do kupienia pozostaje jeden lokal o powierzchni 101m.kw. zlokalizowany na parterze inwestycja: Apatramenty Złota Brama
Wrocław
Segment luksusowych mieszkań rozkwita. W październiku 2007r. zakończono robiące wrażenie Osiedle Bursztynowy Zaułek. Największe, aktualnie czekające na kupców mieszkania mają nieco ponad 100m.kw powierzchni. W tym samym miesiącu zakończono budowę inwestycji Apartameny na Krzykach, w których również pozostały do kupienia lokale o powierzchni: 118,3m.kw oraz 95,8m.kw. Wyjątkowo ekskluzywna jest . Powstaje na 3,5 hektarach terenów, otoczonych parkiem dochodzącym do nadbrzeża Odry, przy ul. Wiwulskiego. Powstaje tu pięć niskich, trzykondygnacyjnych budynków, stylem nawiązujących do tradycji architektury modernistycznej, z elewacją wykończoną cegłą klinkierową i drewnem, z elementami stali szlachetnej i szkła. Wewnątrz budynków znajdują się funkcjonalne apartamenty aż do 160 mkw., jedno- i dwupoziomowe. Wysoki standard zapewniają m.in. okienne rolety zewnętrzne, drewniane parapety, antywłamaniowe drzwi wejściowe, eleganckie drzwi wewnętrzne, video-domofon, łącze telefoniczne i internetowe. Pod budynkami, w podziemiu znajdują się garaże wielostanowiskowe. Mieszkania w dwóch pierwszych budynkach zostały przekazane w I kwartale 2007r. Kolejny budynek nr 3 w październiku 2007r. Właśnie w nim można jeszcze kupić mieszkania.
Deweloperzy zaskoczą atrakcyjnymi inwestycjami jeszcze i w tym roku. Na luty wyznaczono zakończenie nowoczesnego budynku Platinum. Jest zlokalizowany w samym sercu miasta i będzie dominować nad okoliczną zabudową. Kamień, stal i szkło nadają budynkowi nowoczesny i elegancki wygląd. W środku znajdzie się recepcja w stylu hotelowym z wygodnymi kanapami i kącikiem prasowym. Podobnie jak elewacje budynku, również wnętrza holi i korytarzy będzie charakteryzowała wysoka jakość i estetyka wykonania. Komfortową komunikację zapewnią dwie ciche, szybkobieżne windy zapewniające szybki dostęp do podziemnego, garażu na 80 stanowisk i przestronne klatki schodowe. Budynek będzie przyjazny dla osób niepełnosprawnych. W ośmiokondygnacyjnym budynku znajdzie się 115 mieszkań od funkcjonalnych 32m.kw kawalerek do przestronnych i wygodnych apartamentów o powierzchni 98 m.kw.
Nowoczesny charakter Wrocławia tworzą także Jaspisowe Apartamenty. A od grudnia m.in. Streethouse oraz Willa Księcia Witolda
Łódź
Choć w mieście sporo się buduje, Łódź nie jest zagłębiem lokali o podwyższonym standardzie. Brakuje inwestycji, które spełniałyby kryteria najbardziej wybrednych klientów. Aktualnie przewidziane jest zakończenie we wrześniu 2009r. inwestycji: Plejada Osiedle Pod Gwiazdami. Największy metraż apartamentu wynosi 133,52m.kw.
Poznań
Miniony rok upłynął, a bieżący upłynie pod znakiem dynamicznego rozwoju ekskluzywnych powierzchni mieszkaniowych. W grudniu 2007 powstał City Park, w którym największy apartament czekający na nabywcę ma aż ponad 230 m.kw W czerwcu tego roku klucze otrzymają mieszkańcy do obiektu: Apartament Podgórna, w którym maksymalna powierzchnia M wynosi do 173 m.kw W centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Warty powstaje "Galileo", czyli nowoczesne osiedle z funkcjonalnymi i wygodnymi apartamentami od 46 do 109 m.kw. Na ostatnich piętrach budynków znajdują się obszerne tarasy z widokiem na panoramę miasta. Osiedle położone jest w ścisłym centrum miasta, w doskonale rozwiniętej infrastrukturze miejskiej. Bliskość Starego Rynku, centrów handlowych (Stary Browar) oraz Jeziora Maltańskiego, stwarza idealne warunki życiowe dla każdej rodziny. W pobliżu znajduje się także wiele istotnych w życiu codziennym instytucji i placówek użyteczności publicznej - szkoły, przedszkola, banki.
Nieco dłużej, bo do marca 2009 r. nabywcy będą musieli poczekać na klucze do lokali na Osiedlu nad Wartą a do kwietnia 2009 do inwestycji Willa Warta
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze