Mieszkań szukamy zwykle u deweloperów, w ogłoszeniach lub u pośredników. Warto zajrzeć także do nieco zapomnianych spółdzielni mieszkaniowych. Na organizowanych przez nie przetargach można znaleźć coś ciekawego.Zwykle ogłoszenie znaleźć można na korkowej tablicy w przedsionku administracji. Czasem na stronie internetowej albo w gazecie. W ostatnim...
więcej »
Hipotrendy - Raport kwiecień 2008 część pierwsza
)
)
)
)
)
)
Raport Hipotrendy kwiecień 2008 obrazuje bieżącą sytuację na rynku kredytów hipotecznych w szerokim kontekście tego, co dzieje się dziś w nieruchomościach. Analitycy z portalu finansowego Comperia.pl zbadali jak często zaciągamy kredyty, na jaką sumę i na jak długo. Pod lupę wzięli również koszty jakie musimy pokryć, decydując się na długoletnią pożyczkę mieszkaniową.
Raport "Hipotrendy" przygotowany przez portalu finansowy Comperia.pl, składa się z trzech części. Pierwsza część Raportu to analiza struktury popytu na produkty hipoteczne, a więc zapotrzebowania w zakresie celów finansowania, okresów spłaty, waluty kredytu itd. Dane wykorzystane do stworzenia tej części Raportu pochodzą od użytkowników wyszukiwarki, a więc klientów indywidualnych, doradców finansowych, doradców bankowych. W ubiegłym miesiącu zanotowano na niej ponad 32 tys. zapytań. Druga część Raportu skupia się na prezentacji tendencji związanych z elementami cenowymi oferty bankowej. Chodzi o zobrazowanie jak na przestrzeni ostatnich miesięcy kształtował się koszt obsługi zobowiązań hipotecznych ze wskazaniem na możliwe przyczyny zaobserwowanych zjawisk. Dane wykorzystane do stworzenia tej części Raportu w dużej mierze mają charakter ogólnodostępny (stopy procentowe, kursy walutowe) lub pochodzą z banków - kredytodawców. Trzecia część Raportu to analiza wtórnego rynku nieruchomości w głównych miastach Polski na podstawie danych z serwisu GazetaDom.pl.
I Analiza struktury popytu
Cele kredytowania
Prezentowana poniżej tabela obrazuje udział poszczególnych celów kredytowania (zakup istniejącej nieruchomości, refinansowanie posiadanego kredytu, pożyczka hipoteczna, budowa domu, konsolidacja kredytów) we wszystkich zapytaniach zgłaszanych przez użytkowników Comperia.pl z podziałem na miesiące, począwszy od września 2007 roku. Ostatnia kolumna pokazuje zmianę analizowanego wskaźnika w ujęciu miesięcznym.
Tabela 1
Kredyt hipoteczny jest wciąż najczęściej (68%) wykorzystywany w celu nabycia nowej nieruchomości, co jest zgodne z samą ideą tego produktu - finansowania zakupu. W ciągu pierwszych trzech miesięcy bieżącego roku nie notujemy istotnej zmiany w tym kontekście w porównaniu do ostatniego kwartału ubiegłego roku.
Wykres 1: Cele kredytowania
Nie zmienia się nasza interpretacja takiej sytuacji, a więc istnienia niesłabnącego zapotrzebowania Polaków na mieszkania. Dominuje ono nad wszelkimi innymi celami hipotecznymi. Wciąż spodziewamy się utrzymania tego trendu z uwagi na sporą dysproporcję pomiędzy popytem i podażą. Obecnie obserwowane ochłodzenie na rynku mieszkaniowym dodatkowo nie przyczyni się do wzrostu liczby oferowanych przez deweloperów lokali.
Udział kredytów hipotecznych wykorzystywanych na budowę utrzymuje się na poziomie bliskim 21 proc. Zgodnie z naszymi przewidywaniami, z uwagi na fakt, że dom jest dobrem bardziej luksusowym niż mieszkanie, obserwujemy bardzo niewielką dynamikę zmiany popytu wśród klientów na ten rodzaj finansowania. Wciąż mało popularne pozostają kredyty refinansowe (5 proc.). Oczekujemy wzrostu tego wskaźnika w przyszłości, ale będzie to możliwe dopiero wtedy, gdy w istotnej części zostanie zaspokojony pierwotny popyt na zakup mieszkań. Podobnie jest w przypadku pożyczek hipotecznych, gdzie udział zapytań wynosi również poniżej 5 proc.
Polacy wciąż rzadko (2 proc.) wykorzystują kredyty konsolidacyjne jako narzędzie do restrukturyzacji zadłużenia.
Przedmiot kredytowania
Poniższa tabela prezentuje podział zapytań kredytowych z punktu widzenia przedmiotu zabezpieczenia przyszłego zobowiązania. Może je stanowić działka lub nieruchomość mieszkalna, a więc mieszkanie lub dom.
Tabela nr 2: Przedmiot kredytowania
W pierwszym kwartale tego roku nieznacznie wzrosło zainteresowanie kredytami na zakup działki. Udział poszukujących tego typu kredytu wyniósł nieco ponad 6 proc.
Wysokość kredytu
Poniższa tabela prezentuje zapotrzebowanie użytkowników Comperia.pl z punktu widzenia wysokości poszukiwanego kredytu. Dla przejrzystości stworzyliśmy widełki poszukiwanych kwot co 50 tys. zł.
Tabela nr 3: Wysokość kredytu
Nie zaobserwowaliśmy istotnych zmian w strukturze zapotrzebowania klientów z punktu widzenia kwoty kredytu. Wciąż dominuje przedział 200 - 250 tys. zł jako najbardziej popularny.
Poniższy wykres wskazuje na koncentrację popytu na kredyty hipoteczne o wartości poniżej 300 tys. zł.
Wykres 2: Wysokość kredytu
Z kolei z prezentowanej poniżej tabeli jasno wynika, że pierwszy raz od powstania Hipotrendów spada wysokość przeciętnej poszukiwanej kwoty kredytu.
Tabela nr 4: Średnia wartość kredytu
Ochłodzenie na rynku mieszkaniowym odbija się na wysokości poszukiwanych kwot kredytów hipotecznych. Notujemy przeciętnie spadek o kilkanaście tysięcy złotych.
Podyskutuj o tym na naszym forum
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze