+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Deweloperzy zdani na klientów - budują za ich pieniądze

Kryzys finansowy spowodował, że większość inwestycji mieszkaniowych w największych aglomeracjach finansują przyszli właściciele mieszkań

Takie wnioski wypływają z najnowszego raportu firmy doradczej Reas. Zbadała ona 208 inwestycji wielorodzinnych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi (są to projekty wprowadzone do sprzedaży od października 2008 r. do końca września 2009 r.). Tylko w stolicy większość deweloperów posiłkuje się kredytem. W pozostałych aglomeracjach przeważają inwestycje, w których mieszkania budowane są wyłącznie za pieniądze firm deweloperskich oraz ich klientów (ci często zaciągają indywidualnie kredyt).

Reas podaje, że zdecydowanym liderem pod względem liczby udzielonych kredytów inwestycyjnych jest PKO BP. Znajdujący się na drugim miejscu BZ WBK udzielił przeszło dwukrotnie mniej kredytów. Na kolejnych pozycjach znalazły się Pekao SA, Kredyt Bank i BRE Bank Hipoteczny.

Analitycy zwracają uwagę na zróżnicowanie struktury inwestycji finansowanych z kredytów bankowych i środków własnych. Te pierwsze inwestycje są średnio o 60 proc. większe - średnia wielkość inwestycji finansowanej z kredytu to 71 mieszkań, podczas gdy dla pozostałych to zaledwie 45 mieszkań. Jedynie w przypadku Krakowa inwestycje kredytowane są nieco mniejsze, ale w tym mieście przeciętna wielkość inwestycji jest generalnie mniejsza niż w innych miastach.

W porównaniu z poprzednim badaniem z maja 2009 r. bardzo zmniejszyła się przeciętna wielkość kredytowanych inwestycji. Za przykład niech posłuży rynek warszawski, na którym przeciętna inwestycja finansowana kredytem wynosiła w badaniu majowym blisko 170 lokali, a obecnie - 77. W przypadku inwestycji realizowanych bez kredytu jest to odpowiednio: 75 i 53 mieszkania.

Deweloperskie inwestycje mieszkaniowe

Procentowy udział inwestycji kredytowanych i realizowanych bez udziału kredytu

Miasto	z kredytem	bez kredytu
Warszawa	56	44
Wrocław	50	50
Trójmiasto	45	55
Poznań	43	57
Łódź	40	60
Kraków	38	62

Średnia liczba mieszkań w inwestycjach kredytowanych i realizowanych bez udziału kredytu

Miasto	z kredytem	bez kredytu
Łódź	124	27
Wrocław	78	38
Warszawa	77	53
Trójmiasto	73	43
Poznań	58	52
Kraków	41	45

Źródło: Reas
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości