Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Czy warto kupować działki budowlane?
)
Podobnie jak na rynku lokali mieszkalnych, tak i wśród ofert działek budowlanych możemy zauważyć bardzo duże zmiany. Te wzrosty mają miejsce równolegle, ale charakteryzują się odmiennymi trendami. Średni wzrost cen działek budowlanych w zeszłym roku wyniósł 80%, a w niektórych lokalizacjach mieliśmy do czynienia ze wzrostem rzędu nawet kilkuset procent.
Wzmożone zainteresowanie działkami najbardziej widoczne jest od połowy zeszłego roku, gdy wzrost cen mieszkań spowodował skłonienie się nabywców ku wariantowi zakupu lub budowy domu, wobec podobnego wysiłku finansowego, co w przypadku zakupu 100-120 metrowego mieszkania w Warszawie.
Oczekujemy, że w przyszłym roku te trendy utrzymają się i nadal wzrost wartości, jak izainteresowanie tego typu nieruchomościami będzie duże. Co więcej, należy się spodziewać, że trendy w segmencie działek budowlanych będą trwalsze niż w przypadku mieszkań, ze względu na spodziewane jeszcze większe zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym, wobec wysokich cen gotowych mieszkań.
Na rynku obecnie możemy mówić o dużym zróżnicowaniu w cenach. W skrajnych dzielnicach
Warszawy średnia cena zaczyna się mniej więcej na poziomie 200 zł za metr kwadratowy, ale w niektórych częściach Warszawy (np. Marysin, Anin) cena ta jest 3-4 krotnie wyższa. W centrum jest to już poziom kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy. Nadal największym zainteresowanie spotykają się działki w wielkości ok.1000 m2, a działki mniejsze osiągają najwyższe ceny. Przykładowo, działka
o powierzchni 500 m2 w podwarszawskim Raszynie to wydatek 150 tys. zł, czyli 300 zł za metr kwadratowy. Istotnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen jest konkurencja ze strony deweloperów, gdzie szczególnie zagraniczni nabywcy są gotowi windować niebotycznie ceny. Znamiennym przykładem jest rekordowa transakcja nabycia działki w ścisłym centrum Warszawy(przy ul. Marszałkowskiej) przez irlandzkiego inwestora, za ponad 30 tys. zł za metr działki.
Działki budowlane są atrakcyjną ofertą i będą stanowić bardzo dobrą inwestycję. Oprócz tradycyjnych nieruchomości w administracyjnej Warszawie, atrakcyjne będą również nieruchomości rolne w bliskim sąsiedztwie stolicy, których wartość, w związku z dynamicznym rozwojem Warszawy i możliwością ich przemianowania na cele budowlane, wzrośnie nawet kilkukrotnie.
Maciej K. Król
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze