+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

czas stabilizacji cen w Warszawie

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w IV kwartale wyniosła 9 tys. zł za m kw. (w grudniu - nieco ponad 8,9 tys.). W tym okresie ceny ofertowe spadły o prawie 2 proc., za to w porównaniu z cenami z grudnia 2006 r. średnia cena z grudnia 2007 r. była o jedną ósmą wyższa. Tylko w dwóch rejonach Warszawy na rynku wtórnym wzrosły średnie ceny metra kwadratowego. Były to Kabaty (wzrost o 2,4 proc.) i Wilanów: (wzrost o 10,9 proc.) Największe spadki odnotowały: Włochy: -9,6 proc., Praga-Północ: -8,5 proc. oraz Gocław -7,9 proc.

Do grupy najdroższych dzielnic dołączyły Wilanów i Saska Kępa, gdzie średnia cena przekroczyła 10 tys. za m kw. Pozostałe dzielnice bez zmian: Centrum/Śródmieście, Mokotów, Kabaty. Warto zaznaczyć, że w ciągu kwartału nastąpił znaczny spadek średniej ceny w Centrum oraz na Mokotowie.

Poniżej 8 tys. za metr można kupić mieszkanie na Targówku, Tarchominie, Bródnie, Gocławiu, Pradze-Południe, w Wawrze i we Włochach. - Wśród ofert zamieszczonych w naszym serwisie w zasadzie nie ma mieszkań w cenie poniżej 6 tys. zł za m kw. - to zaledwie 0,38 proc. wszystkich ogłoszeń. Zdecydowanie poszerzyła się oferta mieszkań w przedziale cenowym pomiędzy 6 i 9 tys. zł za m kw. Obecnie jest to 52 proc. całej oferty, podczas gdy w III kwartale ogłoszenia takie stanowiły 42 proc rynku. - podaje Marta Kosińska z serwisu ogłoszeń nieruchomościowych www.szybko.pl.

Zdaniem autorów raportu głównym powodem stabilizacji cen w Warszawie jest to, że osiągnęły one poziom, przy którym ograniczony został popyt. - Nie sądzę, aby głównym

powodem były drożejące kredyty. Drożeją przecież w taki sam sposób dla wszystkich Polaków, a w Katowicach, Lublinie czy Opolu średnie ceny w grudniu wzrosły od 2 do 5 proc. - ocenia Paweł Majtkowski z Expandera. Twierdzi on, że ma znaczenie też czynnik psychologiczny. - Informacje o stabilizacji cen i możliwych spadkach skłaniają do odłożenia decyzji o zakupie, a przez to ograniczają popyt. Z drugiej strony sprzedający nie są skłonni do rezygnacji z potencjalnych zysków i niechętnie weryfikują swoje oczekiwania finansowe, choć kilka miesięcy oczekiwania na kupca zmiękcza nawet najtwardszych. Należy jednak pamiętać, że w Polsce mamy do czynienia z realnym zjawiskiem niedoboru mieszkań, a więc popyt został jedynie przesunięty w czasie i powróci na rynek - przypomina analityk.

Jak zatem w 2008 r. zmieni się cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym? - Nie powinna znacznie zmienić się w stosunku do poziomu z końca 2007 r. - twierdzą autorzy raportu www.szybko.pl opracowanym we współpracy z doradcami kredytowymi z firmy Expander. Zdaniem analityków obu firm średnie ceny w Warszawie powinny utrzymywać się na poziomie około 9 tys. za m kw., z możliwymi odchyleniami w górę i w dół ok. 5 proc. Według nich na rzecz takiej prognozy przemawia to, że w ostatnim półroczu, kiedy ceny ulegały stabilizacji, średnia wyniosła 9016 zł, a najniższa osiągnięta w czasie cena metra była od niej o 1,1 proc. niższa.

Możliwy jest spadek średnich cen wynikający przede wszystkim ze zmniejszonego zainteresowania ze strony kupujących, które zmusza sprzedających do korekty swoich oczekiwań cenowych. Korekta ta będzie musiała nastąpić przede wszystkim w przypadku mieszkań najmniej atrakcyjnych:

- budowanych w technologii wielkiej płyty bądź wymagających poważnych remontów i modernizacji,

- niekorzystnie zlokalizowanych: słaba komunikacja, brak infrastruktury dla mieszkańców, uciążliwe sąsiedztwo (drogi, zakłady przemysłowe), niski poziom bezpieczeństwa mieszkańców.

Obniżki cen mogą także nastąpić w dzielnicach, gdzie ceny znacznie przewyższały średnią dla danego miasta i dodatkowo tam gdzie podaż mieszkań jest stosunkowo duża, np. warszawski Mokotów, Wilanów czy Centrum. Z drugiej strony mogą następować podwyżki w dzielnicach, gdzie ceny nadal są znacznie niższe od średniej (przeniesienie popytu z dzielnic drogich), ale pod warunkiem że nieruchomości tam zlokalizowane nie odbiegają od rynkowych standardów i oczekiwań kupujących. Ceny mogą jednak także wzrosnąć w wyniku podwyżek w dzielnicach, których infrastruktura - szczególnie komunikacyjna zostanie zmodernizowana i usprawniona (nowe mosty, metro w Warszawie).

rejon	październik	listopad	grudzień
Bemowo	8542	8452	8240
Białołęka	7649	7627	7646
Bielany	8586	8363	8414
Bródno	7645	7427	7419
Centrum/Śródmieście	12 172	12 065	11 690
Gocław	8123	7860	7378
Kabaty	10 295	10 100	10 500
Mokotów	9934	10 053	9975
Ochota	9791	9953	9612
Praga-Północ	8214	7983	8033
Praga-Południe	8026	8089	7976
Saska Kępa	9434	9542	10 364
Tarchomin	7882	7177	7500
Ursus	8177	8186	8100
Ursynów	9677	9300	9091
Wawer	8173	7947	7994
Wilanów	9 318	9 439	10 146
Włochy	8179	7963	7579
Wola	9200	9153	8991
Żoliborz	9418	9426	9478
Natolin	9182	9106	8987
Targówek	7668	7502	7477

Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości