Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Cel kupującego: upolować okazję!
Przy wyraźnej przewadze podaży nad popytem na rynku mieszkaniowym, mówimy o rynku kupującego, ponieważ kupujący dyktują warunki drugiej stronie. W takiej sytuacji to kupującym znacznie łatwiej upolować mieszkaniową okazję.
Na wstępie należy jednoznacznie stwierdzić, iż nie ma jednej definicji okazji dla kupujących na rynku mieszkaniowym, choć w uproszczeniu można powiedzieć, że są to wszystkie przypadki akceptacji cen poniżej poziomów rynkowych przez sprzedających. Takie sytuacje mają z reguły miejsce gdy sprzedającym zależy bardziej na szybkim sfinalizowaniu transakcji niż na osiągnięciu możliwie najwyższej ceny. Okazja do korzystnego zakupu nadarza się przykładowo gdy kilku spadkobierców otrzymuje nieruchomość w spadku. Z reguły jedynym racjonalnym rozwiązaniem z ich punktu widzenia jest sprzedaż i podział otrzymanych pieniędzy.
Istotą okazji rynkowej jest jej atrakcyjność, w związku z czym oferty takie znacznie szybciej znikają z rynku, przez co są trudniejsze do upolowania. Kupujący powinien mieć świadomość, że poszukiwania będą wymagały od niego dużej aktywności i zaangażowania. Szukając mieszkaniowej okazji należy rozmawiać z ludźmi, mieć oczy i uszy otwarte. Źródłami informacji są bowiem zarówno znajomi i rodzina, ogłoszenia na słupach, jak i serwisy internetowe oraz ogłoszenia w prasie. Warto uzbroić się też w cierpliwość i nie zniechęcać się brakiem szybkich efektów prowadzonych działań.
Największe szanse na upolowanie mieszkaniowej okazji mają kupujący dysponujący gotówką. Gotówka nabiera szczególnego znaczenia w sytuacji tzw. szybkiej sprzedaży. Gdy przeprowadzenie czasochłonnej procedury uzyskania kredytu nie wchodzi w ogóle w grę, sprzedający będzie w stanie pójść na większe ustępstwa cenowe. Klientów gotówkowych preferują również deweloperzy, dlatego dla takich nabywców przygotowują specjalne promocyjne oferty.
Wybrane okazje mieszkaniowe na warszawskim rynku wtórnym
| Lp | Dzielnica | Ulica | Cena (zł) | Powierzchnia (mkw.) | Cena (zł/mkw.) | Opis |
| 1 | Targówek | Suwalska | 285000 | 47 | 6064 | Trzypokojowe rozkładowe mieszkanie na warszawskim Bródnie. |
| 2 | Mokotów | Burgaska | 359000 | 69 | 5241 | Rozkładowe, czteropokojowe mieszkanie na osiedlu Stegny w zielonej okolicy. Posiada ładny widok. Wokół pełna infrastruktura. Dobry dojazd do Centrum - kilka linii autobusowych, blisko do stacji metra Wilanowska (3 przystanki autobusowe). Możliwość parkowania na zamkniętym parkingu przed budynkiem. |
| 3 | Włochy | Cienista | 348000 | 59 | 5878 | Klimatyczne, bezczynszowe, dwupokojowe mieszkanie |
| 4 | Śródmieście | Smocza | 385000 | 51 | 7505 | Mieszkanie na Muranowie |
| 5 | Wola | Al. Prymasa Tysiąclecia | 475000 | 78 | 6121 | Ciekawe, oryginalne, 2-poziomowe mieszkanie położone obok lasku na Kole, świetne miejsce na codzienne spacery. Dojazd do centrum 15 min. Mieszkanie znajduje się na parterze w kameralnym nowym apartamentowcu. |
| 6 | Bemowo | Gołuchowska | 332000 | 59 | 5627 | Ciekawe mieszkanie 3 pokojowe do własnej aranżacji na Bemowie. Mieszkanie w budynku z 1981 roku. Bardzo ustawne i widne pokoje, w kształcie kwadratu. |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie aktualnych oferty firmy Emmerson S.A.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze