Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Boom na mieszkania w Białymstoku
)
Za 40-metrowe mieszkanie w "sypialni Białegostoku" (na os. Nowe Miasto) musimy zapłacić od 100-120 tys. zł. Jeszcze pół roku temu identyczne mieszkanie kosztowało średnio 90 tys. zł. Ale to nie koniec podwyżek mieszkaniowych. Analitycy rynkowi przewidują, że mieszkania będą jeszcze droższe
- Więcej chętnych niż mieszkań. Przede wszystkim dlatego, że rosną ceny gruntów. Brakuje również miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które mówią, gdzie i co można budować. A jak wiadomo, towar trudno dostępny automatycznie idzie w górę - mówi Janusz Schmidt z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w Warszawie.
Kolejny powód wzrostu cen to wciąż nieznana stawka VAT na nowe mieszkania, która ma obowiązywać od 2008 roku. Może urosnąć z 7 do 22 proc.
Gorączka w bankach trwa
Dodatkowym dopingiem dla chętnych na mieszkania są też zbliżające się ograniczenia w udzielaniu kredytów walutowych (do końca czerwca banki muszą zaostrzyć kryteria przyznawania kredytów walutowych).
Zainteresowanie kredytami hipotecznymi bije wszelkie rekordy. Związek Banków Polskich wyliczył, że tylko w pierwszym kwartale Polacy wzięli 53 tys. kredytów o łącznej wartości ponad 7,1 mld zł. Tymczasem w ubiegłym roku ta kwota nie przekroczyła 4 mld zł.
Getin Bank w ubiegłym miesiącu pożyczył na mieszkania 185 mln zł. Rok temu - 80 mln zł. Z kolei Bank BPH chwali się, że w ciągu czterech miesięcy 2006 r. pożyczył klientom ponad 1,4 mld zł (jedną szóstą więcej niż przed rokiem), a PKO BP - że wypłacił już 2,9 mld zł (prawie o połowę więcej).
Część banków już na początku roku dostosowała się do planowanych regulacji. W BZ WBK, Nordei i BGŻ już dziś klient "walutowy" dostanie niższy kredyt niż ten "złotowy". Kilka innych banków - m.in. Kredyt Bank, PKO BP i MultiBank - stosuje dla obu grup klientów takie same zasady oceny zdolności kredytowej.
Gdzie zaciągać kredyt?
Przy założeniu, że bierzemy kredyt na mieszkanie, które kosztuje 150 tys. zł i nie mamy własnego wkładu. Okres spłaty 20 lat.
Najlepsze oferty:
• W złotówkach:
- BZ WBK - oprocentowanie 5,22 proc. W pierwszym roku marża banku wynosi 0,5 proc.
Rata stała wynosiłaby 1008,25 zł.
- Kredyt Bank - oprocentowanie 5,03 proc. Rata stała wynosiłaby 992,42 zł.
- PEKAO SA - oprocentowanie 5,27 proc. Rata - 1012,44 zł.
• We frankach szwajcarskich:
- Millennium - oprocentowanie 2,5 proc. Rata stała ok. 840 zł.
- MultiBank - oprocentowanie 2,45 proc. Rata ok. 835 zł.
- GE MONEY BANK SA - 2,8 proc. Rata ok. 860 zł.
Opracował Paweł Dimitruk, z firmy doradczej Expander w Białymstoku.
Ceny mieszkań w Białymstoku
Po wakacjach firma Rogowski Development odda do użytku blok przy ul. Czystej w Białymstoku. Aby w nim zamieszkać, trzeba zapłacić 3-3,5 tys. zł za metr kw.
Z kolei Wersal Podlaski w drugim kwartale 2007 r. zakończy budowę bloku przy ul. Komisji Edukacji Narodowej i przy Sybiraków. Metr mieszkania w pierwszym budynku kosztuje 2280-2500 zł. Ceny zależą od piętra. Najdroższe są mieszkania na pierwszym, najtańsze na parterze. Mieszkania przy Sybiraków są już nieco droższe - 2500-2890 zł za metr.
Wkrótce Wersal rozpocznie budowę kolejnego bloku przy ul. KEN (od 2600 zł do 2970 zł za mkw.).
Z kolei przedsiębiorstwo Śródmieście za metr nowego mieszkania przy ul. Zwycięstwa chce 2,8-2,9 tys. zł, a przy Modlińskiej ok. 3 tys. zł.
Taniej w spółdzielniach mieszkaniowych
Przykładowo:
• Rodzina Kolejowa, która buduje przy ul. KEN, za metr chce średnio tylko 2,1 tys. zł. Z kolei, aby zamieszkać w bloku przy ul. Wiatrakowej, trzeba zapłacić już ok. 2240 zł. Najdroższe mieszkania ta spółdzielnia buduje przy ul. Gajowej - 2380 zł za mkw.
• Słoneczny Stok w październiku 2006 r. odda blok przy ul. Niskiej na os. Leśna Dolina. Tam cena za metr kw. waha się w granicach 2,2-2,3 tys. zł. Spółdzielnia wkrótce planuje również budowę innego bloku na os. Zielone Wzgórza. Jeszcze dokładnie nie wiadomo, ile będzie kosztował tam metr kw. mieszkania. Pewne jest to, że będzie o kilkaset złotych droższy niż obecnie przy Niskiej.
Konkurencyjne ceny mają spółdzielnie działające w gminach sąsiadujących z Białymstokiem. Np. w Kleosinie (gmina Juchnowiec Kościelny) czy w Wasilkowie metr kw. mieszkania kosztuje 1,9 tys. zł.
- Ceny mieszkań w Białymstoku nie są zbyt zróżnicowane. Bo np. w Warszawie, gdzie również budujemy mieszkania, ceny, w zależności od lokalizacji, wahają się od 6 tys. zł do ponad 10 tys. zł za metr kw. w prestiżowej dzielnicy przy ul. Wilanowskiej.
W Lublinie czy Poznaniu średnia cena metra kw. nowego mieszkania wynosi ok. 4 tys. zł.
Ewa Sokólska
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze