+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

ANALIZA SYTUACJI NA RYNKU MIESZKANIOWYM – LIPIEC 2006

WARSZAWA

Na rynku mieszkaniowym w Warszawie największe ożywienie panowało do końca czerwca, co związane było ze zmianą zasad udzielania kredytów dewizowych. Dotyczy to klientów

o średnich zarobkach, kupujących głównie mieszkania jedno- i dwupokojowe. Od początku lipca zainteresowanie mieszkaniami jest nadal bardzo duże, brakuje lokali do sprzedaży. Popyt zdecydowanie przewyższa podaż.

Ceny mieszkań rosną nieustannie od jesieni ubiegłego roku, co związane jest ze wzrostem cen mieszkań deweloperskich i wydłużonym czasem oczekiwania na nowe mieszkania. Wzrost ten waha się na poziomie min. 30%, w niektórych lokalizacjach nawet więcej. Najszybszy wzrost cen można zaobserwować w centrum Warszawy oraz w tzw. dobrych lokalizacjach, czyli np. Stary Mokotów lub Stary Żoliborz. Mieszkania w Śródmieściu kupowane są głównie na inwestycje(lokata +ewentualnie wynajem) Na obrzeżach Warszawy, tam gdzie są jeszcze wolne tereny pod budownictwo, odnotowuje się mniejszy wzrost cen. Najbardziej zdrożały mieszkania w kamienicach i na nowych osiedlach.

Ceny mieszkań w „płycie” (Warszawa lewobrzeżna) wahają się w granicach 5-6 tys. zł za m2, natomiast w Śródmieściu(cegła) to przedział 7-9 tys. za m2. Podsumowując, można zauważyć, że brakuje ofert poniżej 6 tys. zł za m2.

W Warszawie sprzedają się wszystkie rodzaje mieszkań, począwszy od kawalerek, skończywszy na apartamentach, których wartość przekracza kwotę miliona złotych. Oczywiście większość sprzedawanych mieszkań to lokale mniejsze, jedno- i dwupokojowe. Bardzo często zdarza się, że kupujący to ludzie napływowi, związani z Warszawą poprzez pracę. Wynika to z prostej kalkulacji: miesięczna rata kredytowa stanowi często równowartość czynszu najmu. Korzystniejszym rozwiązaniem jest więc zaciągniecie kredytu i zamieszkanie we własnym M.

Warto również zwrócić uwagę na bardzo duże zainteresowanie zakupem mieszkań wśród cudzoziemców, dla których polskie ceny nadal są atrakcyjne i zachęcają ich do podjęcia inwestycji.

Dużo osób inwestuje w mieszkania w dobrych lokalizacjach. Obecnie sprzedajemy rekordowo dużo mieszkań z najwyższej półki. Powodem tak dużego zainteresowania mieszkaniami, oprócz niestabilnej sytuacji w kraju, jest również zapewne zapowiedziane wprowadzenie 19% podatku od dochodu za sprzedaży nieruchomości od stycznia 2007r(nowe przepisy mają dotyczyć tylko mieszkań zakupionych po 2006r).

Mariusz Chołuj
Bracia Strzelczyk Nieruchomości
Warszawa

RZESZÓW

W Rzeszowie wyraźnie widać ożywienie na rynku mieszkaniowym, lecz więcej jest osób kupujących niż sprzedających. Klienci kupujący mieszkania to osoby inwestujące- między innymi z przeznaczeniem pod wynajem. Sporo jest również osób zmieniających mieszkania z mniejszych na większe i odwrotnie. Spotyka się osoby, które w związku z podjęciem pracy w Rzeszowie są zainteresowani kupnem mieszkania. Klientami biur nieruchomości są również osoby, które po założeniu rodziny szukają dla siebie swoich własnych czterech kątów. Według mnie, osoby zainteresowane kupnem mieszkania mieszczą się w przedziale wiekowym od 30-50 lat. Największym powodzeniem cieszą się mieszkania w nowym budownictwie, najlepiej bezczynszowe (na naszym rynku jest ich jak na lekarstwo) oraz mieszkania o małym metrażu. Cena przeciętnego mieszkania w Rzeszowie o powierzchni 50m2 to 150000zł. Reasumując, obecnie trudno jest znaleźć mieszkanie w dobrym stanie z niewygórowaną cenę. Czasami mieszkanie po malowaniu z najprostszymi panelami na podłodze i przeciętnymi płytkami jest wystawiane do sprzedaży jako komfortowe. Wszyscy doskonale zdajemy
sobie sprawę z tego, że w obecnej chwili kupno czegokolwiek, a tym bardziej mieszkania, w dużej mierze jest uzależniona od zdolności finansowej danego
klienta.

Katarzyna Frankiewicz
Bracia Strzelczyk Nieruchomości
Podkarpacie

JASŁO

Na tutejszym rynku raczej nie zauważa się szczególnego ożywienia. Najczęściej mieszkania kupują młode małżeństwa, bądź młodzi ludzie chcący w niedługim czasie wstąpić w związek małżeński i oczywiście uniezależnić się od nadopiekuńczych rodziców. Naszymi klientami są także osoby starsze, które zostały same w zbyt dużym mieszkaniu i chcą przeprowadzić się do mniejszego. Zainteresowane kupnem nieruchomości są także osoby przybywające z Zachodu, które kierują do nas pytania dotyczące głównie kupna dobrze ulokowanej kamienicy (najlepiej w centrum).

Ceny w regionie są raczej stabilne. Cena przeciętnego mieszkania o powierzchni ok. 50m2 może być uzależniona od wielu czynników: standardu mieszkania, lokalizacji
itp. Trzeba jednak przyjąć widełki od 1000 do 1300 PLN.

Agnieszka Mazur
Bracia Strzelczyk Nieruchomości
Jasło

WROCŁAW

Od dłuższego czasu bardzo wyraźnie widać ożywienie na rynku wtórnym we Wrocławiu, szczególny boom obserwujemy na południu miasta. Ceny poszybowały do poziomu cen Warszawskich. Na początku w lipca nastąpił pewien zastój (być może związany z sezonem urlopowym lub ze zmianą zasad kredytowania). Zwiększyła się podaż, ale za bardzo wygórowane ceny. Kupujący nie wierzą że takie ceny mogą się długo utrzymać.

Koniunkturę napędza szybki wzrost cen mieszkań oferowanych do sprzedaży: kupujący w obawie że ceny wzrosną jeszcze bardziej, bardzo szybko decydują się na zakup.

Ponadto, Wrocław postrzegany jest jako miejsce szczególne. Jest to miasto z bogatą historią, wspaniałym, żyjącym 24 godz. na dobę centrum (Rynek –Stare Miasto), miejsce napływu spektakularnych inwestycji (LG, Volvo) i dużą migracją ludności. Atrakcyjność Wrocławia wzrasta jeszcze dzięki doskonałej pracy promocyjnej włodarzy miasta. Mieszkania są traktowane jako lokata kapitału. Z jednej strony kupuje się je na wynajem, z drugiej natomiast traktuje się je jako inwestycję, którą po wyremontowaniu można bardzo korzystnie sprzedać (szczególnie dotyczy to starych kamienic i Rynku).

 

Naszymi klientami są najczęściej ludzie młodzi w wieku 20-35 lat, którzy kupują mieszkania 2- lub 3-pokojowe o powierzchni powyżej 50 m². Poszukiwane są również 130-160 m2 mieszkania w kamienicach.Ceny rosną w tempie ok. 30 % w ciągu pół roku. Najszybciej drożeją mieszkania nowe,w nowym budownictwie, w dobrej lokalizacji , w prestiżowych dzielnicach na południu: Krzyki-Borek, Krzyki, Oporów. Obecnie cena przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 m² to ok. 215 tyś. zł.Precyzyjne określenie obowiązującego obecnie w naszym regionie trendu będzie możliwe dopiero we wrześniu. Nie wiadomo, jak naprawdę rynek zareaguje na zmianę zasad kredytowania i wzrost kursów walut. Z oceną trzeba poczekać do końca sezonu urlopowego.

Tadeusz Blichert
Bracia Strzelczyk Nieruchomości
Wrocław

BIAŁYSTOK

Na rynku nieruchomości w Białymstoku widoczne jest wyraźne ożywienie. Koniunkturę napędza niepewna stawka VAT na nowe mieszkania. Na ożywienie na rynku mieszkaniowym do 30 czerwca duży wpływ miała chęć ubiegania się o kredyt we frankach, wówczas bowiem istniała możliwość łatwiejszego uzyskania kredytu na większą sumę niż po wprowadzeniu zmian 1.07.2006r. Zwiększony ruch na rynku nieruchomości wynika także z wydłużonego procesu inwestycyjnego (brak planów zagospodarowania przestrzennego), traktowania nieruchomości jako lokaty kapitału, a także z zapowiedzi zmiany podatków dotyczących sprzedaży nieruchomości.

Istnieje już pewna grupa osób, która inwestuje zarobione pieniądze w nieruchomości w Polsce uważając to za świetną lokatę kapitału. Najczęściej kupują ludzie młodzi, młode małżeństwa. Najszybciej drożeją mieszkania w atrakcyjnych i dobrych lokalizacjach. Ceny mieszkań wrosły o ok. 20% w stosunku do cen z roku 2005. Obecnie cena przeciętnego mieszkania 50m2 w Białymstoku to wydatek rzędu ok. 2300 zł za 1m2 (płyta) i ok. 2800 zł za 1m2 (cegła).

Bogdan Ejsmont
Bracia Strzelczyk Nieruchomości
Białystok

 

Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości