Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Kredyt z dopłatą na dom z garażem - wyjaśnia Ministerstwo Budownictwa
)
W opinii Ministerstwa Budownictwa bank może udzielić preferencyjnego kredytu z dopłatą na kupno lub budowę domu/mieszkania z garażem. Wskazują na to przepisy samej ustawy.
Zgodnie z definicją określoną na potrzeby "ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania" - odwołującą się do przepisu "art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali" - lokal mieszkalny stanowi wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Garaż zaliczany jest do pomieszczeń przynależnych, czyli takich, które mogą należeć do lokalu mieszkalnego jako jego części składowe, nawet jeżeli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal. Jeśli więc z treści umowy zawartej z deweloperem wynika, że przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz ze wskazanymi jako pomieszczenia przynależne garażem, komórką, balkonami, tarasami itd., cena zakupu uwzględnia poszczególne komponenty cenowe tych pomieszczeń, zaś transakcja może stanowić przedmiot kredytowania. Natomiast jeżeli nabywany garaż jest odrębną nieruchomością w budynku, w którym mieści się lokal, i odpłatne przeniesienie praw do niego jest przedmiotem osobnej czynności cywilnoprawnej, cena zapłacona za garaż nie stanowi elementu ceny związanej z nabyciem prawa własności do lokalu mieszkalnego. Stosownie do "art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy" kredyt preferencyjny nie będzie mógł zostać udzielony na taki cel.
Analogiczna zasada ma zastosowanie do zakupu będącego w budowie lub istniejącego już domu jednorodzinnego lub budowy takiego domu. Sformułowana w "art. 2 pkt 6 ustawy" definicja domu jednorodzinnego, zgodnie z którą jest nim budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu przepisów "ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane", w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny, oznacza brak możliwości kredytowania domu jednorodzinnego, w którym występowałby więcej niż jeden lokal mieszkalny lub - poza lokalem mieszkalnym - odrębny lokal użytkowy. Definicja ta nie pozbawia nas jednak możliwości zaciągnięcia kredytu finansującego zakup lub budowę domu jednorodzinnego z garażem. Garaż w domu jednorodzinnym należy bowiem traktować analogicznie jak w przypadku lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym.
Z ustawy nie wynika, co - dla potrzeb kredytowania z zastosowaniem dopłat do oprocentowania - stanowi powierzchnię użytkową domu lub lokalu mieszkalnego. Czy wlicza się do niej powierzchnię garaży (zarówno wolno stojących, jak i znajdujących się w budynku), poddaszy, garderób, holi, tarasów, balkonów, piwnic, kotłowni.
Biorąc pod uwagę przepisy, do których bezpośrednio lub pośrednio nawiązują przepisy "ustawy o finansowym wsparciu rodzin..., czyli art. 2 ust. 2 i 4 ustawy o własności lokali oraz art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie praw lokatorów", należy przyjąć, że w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego powierzchnia garażu, podobnie jak innych pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego, nie stanowi części składowej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
W sytuacji zakupu lub budowy domu jednorodzinnego garaż należy traktować analogicznie jak w przypadku lokalu mieszkalnego umiejscowionego w budynku wielorodzinnym, a więc uznać, że powierzchnia garażu nie wlicza się do powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego branej za podstawę ustalenia prawa do wykorzystania kredytu.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze