+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

30 tys. nowych lokali czeka

Tylko w sześciu największych miastach na chętnych czeka aż 30 tysięcy nowych lokali do wzięcia. Czy deweloperzy zaczną obniżać ceny, by przyciągnąć kupujących? Mieszkań wystawionych na sprzedaż jest więcej niż rok temu, a niesprzedane są jeszcze te oferowane w 2007 roku. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi oraz w Trójmieście deweloperzy szukają dziś nabywców na 25-30 tys. nowych mieszkań znajdujących się na różnych etapach budowy, od całkiem gotowych po takie, które są jeszcze we wstępnej fazie prac - wynika z informacji "Rz" oraz firm doradczych Reas i redNet. Co więcej, zdaniem deweloperów w tym roku w sześciu metropoliach zostanie oddanych do użytku ponad 42 tys. mieszkań. Tak duża podaż wraz z rosnącymi kosztami kredytów hipotecznych może wpłynąć na spadek cen przynajmniej w kilku miastach. Wczoraj Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe i banki już za kilka dni mogą zacząć zwiększać oprocentowanie kredytów złotowych. W tym roku koszty te mogą jeszcze wzrosnąć, bo do kolejnych podwyżek skłonna jest jeszcze RPP, a także szwajcarski bank centralny, którego decyzje wpłyną na poziom oprocentowania kredytów we frankach. Według Macieja Dymkowskiego, doradcy ds. nieruchomości w firmie redNet, rynek mieszkań stał się na kilkanaście najbliższych miesięcy rynkiem kupującego, a nie sprzedającego. Malejące tempo wzrostu cen i pojawiające się sygnały o pogorszeniu koniunktury na kluczowych światowych rynkach nieruchomości spowodowały zdecydowane zmniejszenie popytu ze strony nabywców spekulacyjnych. - Wiosną w niektórych miastach korekta cen może sięgnąć nawet 10 procent (np. w Poznaniu) - przewiduje Dymkowski. Aleksander Skirmuntt, prezes zarządu agencji nieruchomości Emmerson, nie wierzy jednak, by czołowi deweloperzy działający w największych miastach i w dobrych lokalizacjach zdecydowali się na wojnę cenową. - To prawda, że okres kupowania dziury w ziemi już mija, ale deweloperzy cen nie obniżą. Dlaczego? Bo nie wpłynie to wcale na wzrost sprzedaży. Ludzie wstrzymają się po prostu z zakupami w oczekiwaniu na dalszą redukcję cen. Jestem za to przekonany, że deweloperzy zaczną dawać kilkuprocentowe rabaty na zakup części nieruchomości, jeśli klient kupi teraz mieszkanie, lub jakieś dodatkowe promocje zawierające niższe ceny garaży czy balkonów - mówi Skirmuntt. Na taką politykę deweloperów mają wpływ rosnące koszty budów i przede wszystkim silna presja płacowa w budownictwie. Przedstawiciele tej branży nadal przekonują, że w zawodach budowlanych brakuje teraz w Polsce co najmniej 100 tys. osób. Deweloperzy się spieszą Liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła w styczniu o 24,5 proc. wobec analogicznego okresu 2007 roku i wyniosła 12.685 - podał Główny Urząd Statystyczny w komunikacie. Wykorzystanie mocy produkcyjnych zgłaszane przez przedsiębiorców budowlanych wynosi 82 proc. w lutym br. wobec 84 proc. w styczniu br. (w lutym ub. roku - 79 proc.). Firmy odnotowują wolniejszy niż w styczniu wzrost portfela zamówień. W konsekwencji produkcja budowlano -montażowa jest rozszerzana w skali mniejszej niż przed miesiącem. W porównaniu z lutym ubiegłego roku wzrosło istotnie znaczenie barier związanych z niedoborem wykwalifikowanych pracowników, kosztami materiałów oraz kosztami zatrudnienia, zmalało natomiast znaczenie barier związanych z konkurencją ze strony innych firm, trudnościami z uzyskaniem kredytu (z 10 proc. do 6 proc.) oraz kosztami finansowej obsługi działalności (z 29 proc. do 26 proc.).
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości