Spadek cen nieruchomości na lokalnych rynkach nie spowodował, że przybyło mieszkań w najniższych przedziałach cenowych. Średnia zmiana ceny w lutym w porównaniu ze styczniem dla największych miast wyniósła średnio +0,8 procent. Z wyjątkiem Polbanku, banki kontynuowały proces łagodzenia warunków udzielania kredytów hipotecznych. Szczegóły struktury cenowej...
więcej »
Wybór gotowego domu
)
W Polsce niewiele firm stawia domy gotowe, choć nietrudno zauważyć, że rynek stale się powiększa. Producenci i ściśle współpracujące z nimi ekipy montażowe prześcigają się w atrakcyjnych ofertach dla klientów. Od solidności firmy i jej doświadczenia zależy właściwe wzniesienie domu i późniejsze użytkowanie, a także oszczędności, jakie wiążą się z budową domu gotowego.
Projekt domu gotowego
Firmy oferujące gotowe domu mają zwykle swój katalog projektów, na podstawie których stawiają dom. Są one oczywiście odpowiednio adaptowane do warunków działki czy zabudowy inwestora, często koszt adaptacji wliczony jest w całość inwestycji.
Można jednak zgłosić się do firmy z własnym projektem architektonicznym. I tu konieczna będzie adaptacja projektu, również ze względu na technologię, jaką przewiduje firma, z którą rozpoczniemy współpracę. Taka adaptacja może jednak wydłużyć nieco termin realizacji.
Formalności
Przed podjęciem decyzji o zakupie domu, powinniśmy dokładnie przejrzeć oferty różnych producentów. Sprawdźmy, jakie elementy domu są wliczone w cenę, poznajmy dokładnie wyszczególniony zakres robót, rodzaj materiałów i oczywiście termin realizacji. Dowiedzmy się, czy będziemy dodatkowo płacić za zakwaterowanie ekipy montującej.
Kiedy wybraliśmy już ekipę, decydujemy się na projekt i z nim idziemy do urzędu uzyskać pozwolenie na budowę. Gdy otrzymamy decyzję, dopiero podpisujemy umowę z firmą montażową.
Oprócz wymienionych wyżej istotnych kwestii, które sprawdziliśmy przed podpisaniem umowy, w dokumencie musi być jasno wskazane, co powinien ze swej strony zapewnić inwestor. Czy instalacje również przeprowadza ta firma?
Dobrym rozwiązaniem, jak w przypadku każdej budowy, jest zatrudnienie inspektora nadzoru, mającego pieczę nad przebiegiem prac i ich harmonogramem.
Harmonogram
- Stan zerowy
- Konstrukcja szkieletu
- Stan surowy otwarty
- Stan surowy zamknięty
- Roboty elewacyjne
- Montaż instalacji
- Montaż izolacji cieplnej i akustycznej oraz paroizolacji
- Montaż płyt gipsowych
- Roboty wykończeniowe
Powyższy harmonogram jest odpowiednio modyfikowany w przypadku budowy z elementów prefabrykowanych, które w różnym stopniu zaawansowania prefabrykacji są zwożone na plac budowy.
Roboty wykończeniowe
W zakres podstawowych prac wykończeniowych wchodzą:
- Montaż stolarki drzwiowej
- Osadzenie parapetów wewnętrznych
- Montaż glazury
- “Biały montaż”
- Malowanie
- Osadzenie gniazdek i kontaktów
- Montaż podłóg wraz z montażem listew podłogowych
Podyskutuj o tym na naszym forum
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze