Im większy popyt na mieszkanie, im silniej rosną ceny, tym ostrożniej trzeba zawierać umowy na kupno mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym. Najlepiej - notarialnie.

Zdarza się bowiem (choć nie jest to zjawisko częste), że kontrahent - deweloper na rynku pierwotnym czy sprzedający na rynku wtórnym - po zawarciu umowy przedwstępnej próbuje podnieść cenę albo wypowiedzieć umowę pod byle pretekstem, bo ma już następnego klienta skłonnego zapłacić więcej. I może to zrobić! A zostawionemu na lodzie pozostanie procesowanie się o odszkodowanie, co może trwać latami. Wiele osób broni się przed zawieraniem umów przedwstępnych notarialnie, bo to kosztuje. Owszem, ale tylko połowę opłaty. Drugą można zapłacić przy umowie przenoszącej własność. O czym należy pamiętać?

Artykuł 158 kodeksu cywilnego mówi: "Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości".

Dotyczy to nie tylko umowy z deweloperem, ale również umów na rynku wtórnym, jakie często zawieramy przy udziale pośrednika.

Zawarcie umowy przedwstępnej notarialnie daje nam prawo wpisania roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej gruntu.

Jeżeli nasz kontrahent będzie chciał odstąpić od umowy, możemy znacznie szybciej niż przy zwykłej umowie liczyć na werdykt sądu nakazujący wydanie nieruchomości.

Wpis roszczenia zabezpiecza nas przed sytuacją, w której ta nieruchomość byłaby bez naszej wiedzy sprzedana.

Jeżeli lokal zostałby sprzedany, nie mając notarialnej umowy, wyegzekwujemy od naszego kontrahenta najwyżej wpłacone już pieniądze z tego tytułu, "że się w sposób nieuzasadniony wzbogacił" i może dodatkowo odszkodowanie - po długich latach sądowych procesów.

Jeżeli umowa jest zawarta notarialnie, a roszczenie z niej wynikające wpisane do ksiąg wieczystych, ewentualny nowy nabywca zanim coś kupi, też przecież sprawdzi księgi wieczyste i raczej nie zdecyduje się na nieruchomość, co do której ujawnione jest roszczenie.

Rzeczpospolita

Krystyna Milewska

Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 59

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 68

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
Pokaż wszystkie komentarze

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 94

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 102

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
Pokaż pierwsze komentarze

Publikowane komentarze sa prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Mieszkaniowy.com nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka:
Treść