+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Rynek mieszkaniowy w Wilanowie

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Wilanowie wciąż ulega dynamicznym zmianom. Wraz z powstawaniem olbrzymiego kompleksu osiedli potocznie zwanych „nowym Wilanowem” lub „miasteczkiem Wilanów” (w rzeczywistości obie te nazwy stanowią marki wypromowane przez deweloperów), zmienia się charakter dzielnicy i struktura znajdujących się tam nieruchomości.

O ile jeszcze kilka lat temu Wilanów postrzegany był głównie jako dzielnica willowa, obecnie jest coraz bardziej zdominowany przez budownictwo wielorodzinne. Jednak powstające w tym rejonie realizacje, mimo zdecydowanie intensywniejszej zabudowy, nadal nawiązują charakterem do dawnego Wilanowa. Wyróżniają się wyższym standardem wykonania, wysokiej jakości materiałami, a co za tym idzie, odpowiednio wyższymi cenami.

W kwietniu ubiegłego roku, podczas gdy średnia cena w całej Warszawie kształtowała się na poziomie 5.500 zł/m2 mieszkania, w Wilanowie było to 5.800 zł/m2 (5%). W analogicznym okresie roku 2007 średnia cena w Warszawie wynosiła około 8.000 zł/m2, a w Wilanowie 8.400 zł/m2 (5%).

Z kolei na rynku wtórnym w kwietniu zeszłego roku średnia cena w skali całej Warszawy jak i dzielnicy Wilanów kształtowała się na poziomie 5.200 zł/m2. Natomiast w kwietniu tego roku również mieliśmy do czynienia ze zbliżonymi poziomami cen, ale średnia cena zarówno dla całej Warszawy, jak i samego Wilanowa, wynosiła już 8.400 zł/m2.Widać więc wyraźny związek pomiędzy średnimi cenami nieruchomości w całej Warszawie i w samym Wilanowie.

Można przypuszczać, że te tendencje utrzymają się do końca roku, w szczególności w odniesieniu do rynku wtórnego. Sytuacja może ulec zmianie dopiero w przyszłym roku, wraz z rozpoczęciem wyprzedaży mieszkań nabytych na cele inwestycyjne. Jednak o tym, w jakim kierunku będą się zmieniać proporcje pomiędzy cenami warszawskimi a tymi w Wilanowie, zdecyduje sytuacja na całym rynku nieruchomości.

Na rynku pierwotnym już teraz widać pierwsze sygnały wskazujące na to, że wzrost cen w nowych projektach będzie postępował. Mimo stosunkowo dużej podaży ofert, cieszą się one niesłabnącym zainteresowaniem nabywców. Korzystna sytuacja na rynku mieszkaniowym i rosnące koszty konstrukcji skłaniają deweloperów do podnoszenia cen w kolejnych fazach projektów. Co więcej, w zeszłym roku na terenie „nowego Wilanowa” mieliśmy do czynienia z bardzo dużym terenem niezagospodarowanym. Obecnie, budowa większości osiedli jest zakończona lub w trakcie wykańczania. Dzięki temu potencjalni klienci podejmując decyzję o zakupie mieszkania w tej dzielnicy mogą opierać się nie tylko na marce i prestiżu deweloperów , ale także na zarysowującej się powoli, ale już namacalnej wizji, powstającej zupełnie nowej części Wilanowa.

Mamy tam do czynienia z dużą różnorodnością ofert, zarówno tych w wielkiej płycie jak i w nowszych budynkach. Podobnie jak w innych części stolicy, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do ok. 50 m2. W wielu projektach średnia wielkość dostępnych mieszkań oscyluje przedziale 80-90 m2, podczas gdy w innych dzielnicach ten wskaźnik kształtuje się na poziomie 70-80 m2. Dzieje się tak, ponieważ oferty z pierwotnego rynku w Wilanowie adresowane są przede wszystkim do klientów z grubym portfelem.Obecnie ceny kształtują się tam w przedziale 7.000-12.000 zł/m2, a oferty poniżej 8.000 zł/m2 dotyczą prawie wyłącznie nielicznych mieszkań na parterach.

O atrakcyjności tej lokalizacji decyduje w największym stopniu niska zabudowa i atrakcyjnie zaaranżowane tereny zielone. Duże znaczenie ma także prestiż dzielnicy, jak również sąsiedztwo Konstancina i Powsina.

Kupującymi są głównie młode rodziny, przy czym poziom cen sprawia, że jest to raczej zamożniejsza część naszego społeczeństwa. Analogicznie do całego rynku, większość transakcji z osobami prywatnymi finansowana jest poprzez kredyty hipoteczne.

Sporą grupę nabywców nieruchomości w Wilanowie stanowią inwestorzy. Będzie to niewątpliwie miało wpływ na przyszłe kształtowanie się cen w tej dzielnicy. Pojawienie się mieszkań inwestycyjnych na rynku wtórnym nie musi oznaczać wprost obniżki cen, ale może spowodować spadek cen średnich w stosunku do cen notowanych w całym mieście. Można przypuszczać, że zmiany będą zauważalne w ciągu dwóch lat, kiedy pokaźna część sprzedanych mieszkań zostanie oddana do użytku. Inwestorzy będą wówczas wyprzedawać część spekulacyjną swoich inwestycji tuż przed i tuż po zakończeniu ich budowy.

Maciej K. Król
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości