Prognoza dla rynku nieruchomości

Prognoza dla rynku nieruchomości woj. śląskiego na rok 2007

Ze względu na olbrzymie rozproszenie, rynku śląskiego nie da się rozpatrywać jako jednolitego rynku dla całego obszaru. Poszczególne miejscowości w różny sposób zostały dotknięte skutkami likwidacji przemysłu ciężkiego, różne jest bezrobocie, a więc i całkowicie różna jest siła nabywcza mieszkańców.
Lepiej rozwijają się miejscowości, w których źródłem pracy nie były wyłącznie huty lub kopalnie, które mają lepszą sytuację komunikacyjną, których mieszkańcy posiadają bardziej zróżnicowane wykształcenie
i kwalifikacje. Perspektywy rynku nieruchomości mieszkaniowych są więc różne dla każdej z miejscowości.

Największy popyt na nieruchomości mieszkaniowe, a więc i największy wzrost cen będzie się obserwować w miejscowościach położonych wzdłuż istniejącej autostrady A4, wzdłuż rozpoczętej budowy autostrady A1 oraz wzdłuż Trasy Średnicowej Dąbrowa Górnicza – Gliwice, które mają największe szanse na ściągnięcie nowych inwestycji i zwiększenie ilości miejsc pracy – a więc podniesienie poziomu zamożności ich mieszkańców.

Ceny mieszkań po gwałtownym wzroście w tych miejscowościach w ub. roku zbliżyły się do cen starszych domów, których ceny w 2006r, praktycznie się nie zmieniły. Mniejszy będzie więc popyt na kupno mieszkań, gdyż część chętnych zdecyduje się na kupno domów. Zmaleje więc tempo wzrostu cen mieszkań, a wzrośnie tempo wzrostu cen starszych domów mieszkalnych. Ceny nowych domów są na tak wysokim poziomie, że nie stanowią żadnej alternatywy dla mieszkań i w tej grupie poziom cen znacząco się nie zmieni, gdyż popyt na nie jest ograniczony ze względu na zamożność mieszkańców.

Ze względu na dotychczasowy brak inwestycji developerskich (poza pojedynczymi przypadkami w Katowicach i Bielsku Białej), na Śląsku dostępne są wyłącznie mieszkania z rynku wtórnego. Developerzy pojawiają się w tych miejscowościach gdzie ceny mieszkań na rynku wtórnym przekroczą poziom ok. 2500zł/m2. Obawiamy się, że w tym początkowym okresie, na naszym terenie pojawią się w pierwszej kolejności wszystkie patologie rynku pierwotnego zaobserwowane wcześniej w Warszawie i Krakowie.Ponieważ proces budowlany ze względu na złe prawo i biurokrację jest zbyt długotrwały w 2007 nie przewiduje się znacznego zwiększenia podaży mieszkań na rynku pierwotnym.Dalej rosły będą ceny gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, gdyż ze względu na brak planów ich podaż jest niewielka.

Innym obszarem, w którym można spodziewać się wzrostu popytu na rynku mieszkaniowym są tereny turystyczne - Beskid Śląski i Beskid Żywiecki. Największym popytem cieszą się nieruchomości w miejscowościach do których jest dobry dostęp komunikacyjny, a więc Bielsko-Biała, Wisła, Ustroń, Szczyrk, Brenna.
Rośnie atrakcyjność terenów żywiecczyzny ze względu na widoczne postępy w budowie drogi Zwardoń – Bielsko Biała. Skrócenie czasu dojazdu do tych miejscowości ze Śląska spowoduje wzrost zainteresowania tymi nieruchomościami, a więc i wzrost cen. W największym stopniu wzrosną ceny gruntów, które do tej pory były bardzo niskie.

Ocena procentowa stopnia wzrostu cen w poszczególnych miejscowościach jest niemożliwa, ze względu na fakt, że poza kilkoma miejscowościami, które jakoś radziły sobie z pozyskiwaniem inwestycji, pozostałe znajdują się dopiero we wstępnej fazie rozwoju i od tego jak będą radziły sobie z rozwojem swojej gospodarki zależeć będzie popyt na nieruchomości mieszkalne.

Adam Nitka

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.

Pokaż wszystkie komentarze

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.

Pokaż pierwsze komentarze

Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka:
Treść