Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Nowe mieszkania nadal tanieją
)
W ostatnim kwartale 2011 r. spadły średnie ceny nowych mieszkań na wszystkich siedmiu głównych rynkach deweloperskich w kraju. Taki wniosek płynie z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych dla głównych miast przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Poniżej przedstawione zostało kwartalne zestawienie średnich cen mieszkań z rynku pierwotnego na przestrzeni ostatnich dwóch lat. W tym okresie nieznaczny wzrost miał miejsce jedynie w Katowicach. Najmniejsza obniżka przeciętnej stawki odnotowana została w Gdańsku, z kolei najwyższe spadki wystąpiły we Wrocławiu i Krakowie.
Średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w poszczególnych miastach,
I kw. 2010 – IV kw. 2011r. (tys. zł)
| Miasto | I kw. 2010 | II kw. 2010 | III kw. 2010 | IV kw. 2010 | I kw. 2011 | II kw. 2011 | III kw. 2011 | IV kw. 2011 | Zmiana od początku |
| Warszawa | 9,1 | 9,0 | 8,8 | 8,8 | 8,9 | 8,6 | 8,5 | 8,5 | -7,5% |
| Kraków | 7,8 | 7,7 | 7,5 | 7,4 | 7,3 | 7,2 | 7,1 | 6,9 | -11,5% |
| Łódź | 5,6 | 5,6 | 5,6 | 5,5 | 5,6 | 5,4 | 5,2 | 5,1 | -9,1% |
| Wrocław | 7,3 | 7,2 | 7,0 | 7,0 | 6,9 | 6,8 | 6,6 | 6,4 | -12,4% |
| Poznań | 7,2 | 7,0 | 6,8 | 6,7 | 6,9 | 6,7 | 6,7 | 6,5 | -9,8% |
| Gdańsk | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,5 | 6,4 | 6,5 | 6,3 | -6,0% |
| Katowice | 5,3 | 5,4 | 5,3 | 5,3 | 5,4 | 5,3 | 5,5 | 5,4 | 3,0% |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Jeżeli chodzi o same ostatnie trzy miesiące minionego roku, to obniżki średnich cen nowych lokali mieszkalnych wynoszące, co najmniej 200 zł wystąpiły w Gdańsku, Wrocławiu oraz Krakowie. W Poznaniu na koniec grudnia za mkw. mieszkania z pierwszej ręki płacono przeciętnie o około 150 zł mniej, niż jeszcze we wrześniu. W stolicy spadek wyniósł niecałe 100 zł, a w przypadku Łodzi i Katowic zamknął się nawet w kwocie 50 zł.
Postępujące spadki średnich cen nowych mieszkań są rezultatem wchodzenia na rynek kolejnych tanich projektów, oferujących głównie mieszkania z segmentu popularnego, a więc małe 2- oraz 3- pokojowe lokale. Warto zaznaczyć, że w ciągu pierwszych miesięcy 2012 r. spodziewany jest dalszy wzrost oferty takich lokali. Ten fakt w połączeniu z nadchodzącym spowolnieniem gospodarczym oraz obowiązującymi już nowymi zapisami rekomendacji S, które obniżają zdolność kredytową Polaków sprawia, że w przyszłości można spodziewać się dalszej obniżki cen nowych mieszkań. Należy zaznaczyć, że już obecnie można jednak spotkać inwestycje deweloperskie oferujące lokale w całkiem niskich cenach. W Warszawie znajdują się projekty oferujące jednostki mieszkalne poniżej granicy 5 tys. zł za jeden mkw. powierzchni, z kolei w Krakowie i Wrocławiu można znaleźć nowe lokum nawet w okolicach 4 tys. zł/mkw.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze