Najwięcej gotowych mieszkań na rynku pierwotnym jest w Warszawie

Największa liczba gotowych mieszkań na rynku pierwotnym czeka na nowych właścicieli w Warszawie, która pod tym względem zostawia daleko w tyle pozostałe miasta. Na drugim miejscu znajduje się Kraków, a za nim Wrocław i Poznań. Najmniej ukończonych lokali mieszkalnych w gronie pięciu rozpatrywanych miast znajduje się w Gdańsku.

Warto zaznaczyć, że liczba gotowych lokali mieszkalnych znajdujących się w sprzedaży jest jednym z wyznaczników rozwoju wypadków na rynku mieszkaniowym. Gdy sytuacja rozwija się pozytywnie deweloperom udaje się znaleźć kupców na mieszkania, jeszcze przed ostatecznym ukończeniem inwestycji. Z kolei w przeciwnym wypadku duża liczba mieszkań gotowych dostępnych na rynku, świadczy o problemach firm z branży ze znalezieniem chętnych na jednostki mieszkalne. 

Trzeba przy tym podkreślić, że deweloperzy zazwyczaj starają się sprzedać jak największą liczbę lokali mieszkalnych, jeszcze przed wbiciem przysłowiowej pierwszej łopaty. Pozyskane w ten sposób pieniądze są wykorzystywane na realizację kolejnych etapów inwestycji. Poza tym w chwili obecnej banki nie są już tak liberalne w udzielaniu kredytów, jak przed kryzysem. W związku z tym przed przyznaniem kredytu inwestycyjnego na nowy projekt oczekują, żeby przynajmniej część nieistniejących jeszcze lokali miała już nowych właścicieli. Z tych przyczyn wynika coraz częstsza praktyka tzw. przedsprzedaży, kiedy to deweloperzy oferują mieszkania w nierozpoczętych jeszcze projektach, ale za to w atrakcyjnych cenach. 

Liczba mieszkań gotowych (tys.) I kw. 2010 – III kw. 2011 r.

Podsumowując należy dodać, że na przestrzeni kilku ostatnich kwartałów całkowita liczba dostępnych mieszkań deweloperskich w poszczególnych miastach znacznie się zwiększyła. Można, więc było spodziewać się również wzrostu liczby gotowych lokali. Co ciekawe obecnie jednak odsetek ukończonych jednostek mieszkalnych w całej dostępnej puli mieszkań wydaje się być jeszcze na stosunkowo niewysokim poziomie - we wszystkich miastach za wyjątkiem Gdańska jest niższy niż na początku 2010 r. 

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.

Pokaż wszystkie komentarze

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.

Pokaż pierwsze komentarze

Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka:
Treść