Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Między fabryką domów a lasem
)
Rembertów jest najtańszą dzielnicą w Warszawie. Powodem niskich cen gruntów jest brak kanalizacji, źle rozwinięta komunikacja miejska oraz słabo rozwinięta infrastruktura. W tej dzielnicy działa zaledwie 7 przedszkoli oraz 5 szkół podstawowych.
Agenci nieruchomości niechętnie wypowiadają się o Rembertowie. W ich ocenie jest to rejon Warszawy zupełnie zapomniany przez władze stolicy. Brak kanalizacji, złe drogi, nieliczne połączenia autobusowe z pozostałymi dzielnicami Warszawy, niewielka liczba obiektów użyteczności publicznej powoduje, że w tym rejonie bardzo trudno jest mieszkać. Powoli jednak ma to się zmieniać.
Brak terenów pod wieżowce
W Rembertowie brakuje terenów pod budownictwo wielorodzinne. Obecnie wszystkie wolne działki budowlane należące do samorządu lokalnego już zostały sprzedane i zabudowane. W ostatnim okresie w Rembertowie wybudowano kilka domów wielorodzinnych przy ul. Niedziałkowskiego, przy al. gen. A. Chruściela „Montera”, przy ul. Chełmżyńskiej. Lokatorzy już mieszkają w oddanym do użytku nowym osiedlu „Sady Rembertowskie” przy ul. Paderewskiego. Nadal trwa budowa i sprzedaż mieszkań w kolejnym osiedlu nazwanym Sady Rembertowskie II. Także firma Dolcan planuje budowę osiedla domów jednorodzinnych.
W Rembertowie małe mieszkania są o 43 proc. droższe niż duże.
Bez dróg i kanalizacji
Agencje nieruchomości zwracają uwagę, że teren miasta jest wyjątkowo zaniedbany. Konieczna jest modernizacja dróg. Z danym Urzędu Dzielnicy Rembertów wynika, że w zarządzie znajduje się ponad 70 km dróg, z których ponad 40 proc. ma nawierzchnię gruntową. W praktyce oznacza to, że nie spełniają one żadnych parametrów technicznych pozwalających do zakwalifikowania takiej drogi jako publicznej. Władze lokalne zapewniają, że zostanie poprawiona komunikacja.
Mieszkańcy Rembertowa mają nadzieję, że wkrótce skończy się ich koszmar z wywozem nieczystości. Obecnie bowiem ten rejon stolicy jest pozbawiony kanalizacji. Ekolodzy zwracają uwagę, że konieczne jest także znalezienie skutecznego sposób oczyszczania nieczystości. Czasami zdarza się, że część ścieków trafia do gleby i znacznie pogarsza jakość wody pitnej, pobieranej z lokalnych ujęć. Podobnie jest w przypadku wodociągów. Niektóre rejony Nowego Rembertowa i Wygody zaopatrzone są w wodę z wodociągu miejskiego, zaś Stary Rembertów nadal ma problemy. Dodatkowo na ceny nieruchomości w tym rejonie ma wpływ, że na część dzielnicy zajmuje Fabryka Domów oraz Elektrociepłownia Kawęczyn. Nie poprawia także wizerunku dzielnicy fakt, że część terenów zajmuje wojsko.
3500 zł - tyle kosztuje jeden metr kwadratowy mieszkania w Rembertowie.
Niskie ceny
– Rembertów pozostaje jedną z najtańszych dzielnic Warszawy, jeśli chodzi o ceny mieszkań – uważa Magdalena Cicharska, dyrektor zarządzająca firmy Prestige.pl. – W większości dzielnic bowiem trudno jest o mieszkania poniżej 200 tys. zł, tymczasem w Rembertowie ceny mieszkań jednopokojowych oscylują w granicach 150 tys. zł. Nie ma tu też praktycznie mieszkań, których cena przekraczałaby 500 tys. zł – nawet wśród tych największych. Średnia cena 1 mkw. nieznacznie przekracza 4000 zł, ale zróżnicowanie cen pomiędzy mieszkaniami małymi i dużymi jest spore. Obserwujemy tu typową relację: im większy lokal, tym niższa cena jednostkowa, czyli podawana w przeliczeniu na metr kwadratowy. W Rembertowie średnia cena metra kwadratowego w małych mieszkaniach jest o 43 proc. wyższa od średniej ceny mieszkań największych. Cena metra kwadratowego mieszkań jednopokojowych sięga blisko 5000 zł, podczas gdy w mieszkaniach powyżej 100 metrów kwadratowych cena jednostkowa nie przekracza 3500 zł.
Gazeta Prawna
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze