+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj
Aktualności | Artykuły | Katalog firm | Rejestr pośredników | Kredyty hipoteczne | Projekty domów | Forum| Pomoc | Kontakt
2016-09-12 Centrum mniej zanieczyszczone niż jego okolice Badania naukowców z AGH wykazały, że małe miejscowości są bardziej zanieczyszczone niż centrum miasta.... więcej »
Ostatnio na forum:

Tagi:

Liczba pozwoleń spadła o 30,2 proc



Według wstępnych danych, w okresie styczeń-lipiec br. oddano do użytkowania 89 851 mieszkań, tj. o 7,1% więcej niż przed rokiem i o 39,6% więcej niż w analogicznym okresie 2007 r..W lipcu 2009 roku liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 26,1 proc. rdr i wyniosła 12.900 - podał w komunikacie GUS.

Odnotowano dalsze ograniczenie aktywności inwestorów w zakresie nowych inwestycji mieszkaniowych. W ciągu siedmiu miesięcy br. rozpoczęto budowę 80 740 mieszkań, tj. o 28,0% mniej niż w analogicznym okresie ub. roku, natomiast liczba wydanych pozwoleń zmniejszyła się do 107 055 mieszkań, tj. o 22,9%.

Największy udział w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli deweloperzy, którzy w okresie styczeń-lipiec 2009 r. oddali 42 885 mieszkań, tj. o 20,5% więcej niż w ub. roku, co stanowiło 47,7% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

W ciągu siedmiu miesięcy br. inwestorzy ci rozpoczęli budowę 20 803 mieszkań, tj. o 52,0% mniej niż w 2008 r. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę uzyskali oni pozwolenie - do 38 383, tj. o 36,3%. Inwestorzy indywidualni wybudowali 39 752 mieszkania (o 1,1% mniej niż przed rokiem). W tej grupie inwestorów spadek zainteresowania uzyskiwaniem pozwoleń i rozpoczynaniem nowych inwestycji mieszkaniowych był mniejszy niż wśród deweloperów. Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 62 012 mieszkań i rozpoczęli budowę 55 796 mieszkań, tj. odpowiednio o 10,4% i o 9,7% mniej w stosunku do siedmiu miesięcy 2008 r. Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie styczeń-lipiec 2009 r. oddały do użytkowania 3 753 mieszkania, tj. o 20,5% mniej niż przed rokiem.

Liczba uzyskanych przez spółdzielnie mieszkaniowe pozwoleń i rozpoczynanych mieszkań była również mniejsza, tj. odpowiednio o 31,3% i o 39,8%. Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w pierwszych siedmiu miesiącach 2009 r. łącznie 3 461 mieszkań, tj. o 1,5% więcej niż w ub. roku, a ich udział w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania był nieco mniejszy niż przed rokiem i wyniósł 3,9%.

Zdaniem analityka Emila Szwedy z Open Finance, opublikowane dziś dane GUS potwierdzają trendy zarysowane w budownictwie mieszkaniowym od kilku kwartałów. Deweloperów czeka chudy okres.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w okresie styczeń-lipiec jest wyższa o 7,1 proc. niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Ale jeszcze miesiąc temu było to o 9,7 proc. więcej - przewaga roku 2009 nad 2008 szybko topnieje i zapewne przed końcem roku nie będzie jej już wcale. Można sądzić, ze 2008 r. był rekordowym pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku także ze względu na zmiany w prawie od 2009 r. (od stycznia oddanie do użytku domów i mieszkań możliwe jest tylko po uzyskaniu świadectwa energetycznego. Dlatego w końcówce ub.r. inwestorzy przyspieszali tempo oddawania mieszkań i domów, aby uniknąć kosztów i formalności związanych z nowym obowiązkiem). Wyższa liczba mieszkań i domów budowanych obecnie to tylko ślad minionej koniunktury - dokańczane są projekty, których budowę rozpoczęto w 2007 i 2008 roku.

Liczba budów rozpoczętych spadła o 28 proc., a wydanych pozwoleń o 22,9 proc. Przy czym nowe projekty ograniczają głównie deweloperzy - liczba nowych budów rozpoczętych przez nich spadła w tym samym okresie (styczeń-lipiec 2009) o 52 proc., a liczba wydanych dla nich pozwoleń na budowę spadła o 36,3 proc. To zapowiedź chudych miesięcy dla branży w 2010 roku.

Natomiast inwestorzy indywidualni nie zwolnili tempa aż tak mocno.

Oddano 1,1 proc. mniej mieszkań (domów) niż przed rokiem, liczba wydanych pozwoleń spadła o 10,4 proc., a liczba rozpoczętych budów o 9,7 proc. Spadek cen materiałów budowlanych i robocizny jest przez wielu indywidualnych inwestorów uważany za korzystny, stąd nie czekają oni - tak jak deweloperzy - z rozpoczęciem budowy na powrót koniunktury. Deweloperzy potrzebują koniunktury gospodarczej, by na niej zarabiać, zaś dla inwestorów indywidualnych dekoniunktura jest sprzymierzeńcem. Warto odnotować, że do końca lipca inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę ponad 55 tys. mieszkań, a deweloperzy zaledwie 20,8 tys. Z tych liczb można odczytać utrzymujące się zainteresowanie budową własnych domów jednorodzinnych i zdecydowany spadek zainteresowania posiadaniem własnego, nowego mieszkania.

***

W okresie styczeń-lipiec br. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w ośmiu województwach, największy w województwie dolnośląskim - o 37,9% i małopolskim - o 29,3%, a w województwie mazowieckim oddano 22 490 mieszkań, tj. o 8,6% więcej niż przed rokiem. W pozostałych województwach oddano do użytkowania mniej mieszkań niż w ciągu siedmiu miesięcy ub. roku, w tym w województwie warmińsko-mazurskim - o 32,2%, świętokrzyskim - o 23,3%, kujawskopomorskim - 13,8%.

****


INTERIA.PL

Komentarz Home Broker - Aleksandra Szarek

Patrząc na te dane można spodziewać się, że w tym roku oddanych zostanie więcej mieszkań niż w ubiegłym roku. Nie oznacza to jednak, że sytuacja na rynku nieruchomości uległa gwałtownej poprawie. Oddawane w tym roku inwestycje rozpoczynane były w okresie największego boomu budowlanego dlatego jest ich tak dużo. Jednak mieszkania nie sprzedają się już tak dobrze jak jeszcze kilka lat temu, kiedy na kredyt hipoteczny mógł sobie pozwolić w zasadzie każdy. Już od prawie roku deweloperzy borykają się z problemami, które zmusiły ich do wstrzymania większości planowanych na ten rok inwestycji.

Według Głównego Urzędu Statystycznego z miesiąca na miesiąc spada liczba rozpoczynanych budów. W ciągu siedmiu miesięcy tego roku rozpoczęto budowę 80 740 mieszkań, czyli o 28 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dodatkowo o 22,9 proc. zmniejszyła się liczba wydawanych pozwoleń na budowę.

Niektóre firmy deweloperskie zdecydowały się na wstrzymanie rozpoczętych już inwestycji luz zmianę ich przeznaczenia (np. zamiast budynku mieszkalnego wybudują biurowiec). Efektem tego będzie o wiele niższa liczba oddawanych mieszkań w kolejnych latach. W 2011 roku może ich być nawet mniej niż 100 tys.W związku z tym, że na rynku będą cały czas te same mieszkania, a nowych będzie przybywać coraz mniej, można spodziewać się, że od połowy przyszłego roku rozpoczną się wzrosty cen nieruchomości. Nie powinniśmy się jednak obawiać powtórki sprzed kilku lat, kiedy to z powodu małej podaży mieszkań ceny rosły jak szalone. Przez ostatnie kilka miesięcy sprzedaż mieszkań poprawiła się. Co prawda wciąż zawiera się mniej transakcji niż przed rokiem, jednak mniejsze ceny skusiły kupujących. To z kolei może zachęcić deweloperów do ,,odmrożenia'' swoich projektów już w przyszłym roku, co spowoduje, że po roku 2012 znów wzrośnie liczba oddawanych mieszkań.

 


Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości

Na góre strony

Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 59

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/dom/domains/mieszkaniowy.com/public_html/news.php on line 68
Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
Pokaż wszystkie komentarze
Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka: nofollow
Treść
Publikowane komentarze sa prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Mieszkaniowy.com nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
wykonano w ≈ 0.868551 sek