+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Jak zarabiać, to na biurach

Deweloperzy rzucili się do budowania biurowców, bo obecnie to one, a nie mieszkania, są największym hitem inwestycyjnym na rynku nieruchomości

W Warszawie, gdzie jeszcze dwa lata temu niektóre biurowce w centrum świeciły pustkami, dziś wolnych powierzchni praktycznie nie ma. I to mimo stawek czynszów sięgających równowartości 30-35 euro za m kw.! Dodajmy, że przed dwoma laty nie przekraczały one 25 euro, jeszcze rok wcześniej zaś właściciele najlepszych biurowców zadowalali się 21 euro za metr.

W dodatku przestali być elastyczni. Szef działu powierzchni biurowych w firmie doradczej CB Richard Ellis Karol Klin przyznaje, że nie ma co liczyć na różne bonusy, np. wakacje czynszowe, dzięki którym stawki efektywne są znacznie niższe. Mało tego, właściciele biurowców oczekują od najemców, że ci sfinansują wykończenie pomieszczeń. - Przygotowanie biura od stanu surowego to wydatek rzędu 600-700 euro za m kw. - mówi Klin.

Taki jest efekt małej podaży nowych powierzchni biurowych w ostatnich latach, a równocześnie olbrzymiego popytu na nie. Większych biur szukają nie tylko polskie oraz zadomowione u nas zagraniczne firmy. Szefowa działu badań rynku w CB Richard Ellis Joanna Mroczek twierdzi, że Polska stała się celem ekspansji dla dużych międzynarodowych korporacji, które aby zaoszczędzić, przenoszą do nas swoją działalność. Np. w Krakowie ulokowała ostatnio swoje biura amerykańska firma State Street (usługi finansowe). Mroczek opowiada, że biura w Polsce wynajmuje też coraz więcej firm indyjskich (np. Genpact we Wrocławiu), które stąd obsługują swoich klientów na Zachodzie. - Unikają w ten sposób różnicy czasowej - wyjaśnia analityczka.

Nic więc dziwnego, że deweloperzy palą się do budowy kolejnych biurowców. Niektóre firmy, zwłaszcza hiszpańskie, które weszły do Polski dwa, trzy lata temu głównie z myślą o budowie mieszkań, teraz modyfikują swe plany. Klin podaje przykład hiszpańskiego dewelopera Sando Inmobiliaria, który w 2006 r. kupił pięciohektarową działkę na warszawskim Mokotowie za przeszło 371 mln zł (7,2 tys. zł za m kw.!). Miało tu powstać osiedle liczące ok. tysiąca mieszkań. Kilka miesięcy później, kiedy mieszkania przestały się sprzedawać jak świeże bułeczki, deweloper poinformował, że oprócz budynków mieszkalnych będą tu też biurowce.

Jednak prawdziwy boom biurowy czeka nas m.in. we Wrocławiu i w Krakowie. Tam powierzchnia biurowa wkrótce się podwoi. Mroczek przyznaje, że ponieważ koszty w Warszawie są wysokie, koncerny najczęściej wybierają inne duże miasta. Firmy te najchętniej wynajęłyby biura w Krakowie (najlepsze kosztują tu 18-20 euro za m kw. miesięcznie). Jednak z braku powierzchni muszą jej szukać gdzie indziej. Wrocław preferują firmy produkcyjne i z sektora zaawansowanych technologii. Poznań jest ceniony głównie za dogodną lokalizację i transport. Stolicę Wielkopolski upodobało sobie wiele firm obsługujących rynek polski i niemiecki. Ponadto rośnie popularność Trójmiasta, Łodzi i Katowic. Dalszy rozwój rynku biurowego w dużym stopniu zależy jednak od poprawy infrastruktury, zwłaszcza komunikacyjnej.

Mroczek podkreśla, że oprócz międzynarodowych potentatów takich, jak: AIG/Lincoln, Echo Investment, GTC, Ghelamco czy Skanska, bardzo aktywni są także lokalni deweloperzy. Mogą oni liczyć na pokaźne zyski, gdyż według analityków czynsze w biurowcach najprawdopodobniej będą jeszcze rosły, choć dużo wolniej niż do tej pory.
Podyskutuj o tym na naszym forum