Ogłoszenia nieruchomości [12332] z całej Polski

Mieszkania Sprzedam mieszkanie Kupię mieszkanie Zamienię mieszkanie Wynajmę mieszkanie Mieszkanie do wynajęcia

Domy Sprzedam dom Kupię dom Zamienię dom Wynajmę dom Dom do wynajęcia

Działki i grunty Sprzedam działkę Kupię działkę Zamienię działkę Wydzierżawię działkę Działka do wydzierżawienia

Oferty deweloperów Nowe mieszkania Nowe domy Pow. handlowe Pow. biurowe Pow. magazynowe Garaże

Lokale i obiekty Sprzedam lokal Kupię lokal Wynajmę lokal Lokal do wynajęcia

Powierzchnie biurowe Sprzedam biuro Kupię biuro Wynajmę biuro Biuro do wynajęcia

Garaże Sprzedam garaż Kupię garaż Zamienię garaż Wynajmę garaż Garaż do wynajęcia

Pokoje Wynajmę pokój Pokój do wynajęcia

2008-12-02

Zapomniana alternatywa dla mieszkań deweloperskich

Mieszkań szukamy zwykle u deweloperów, w ogłoszeniach lub u pośredników. Warto zajrzeć także do nieco zapomnianych spółdzielni mieszkaniowych. Na organizowanych przez nie przetargach można znaleźć coś ciekawego.Zwykle ogłoszenie znaleźć można na korkowej tablicy w przedsionku administracji. Czasem na stronie internetowej albo w gazecie. W ostatnim... więcej »

2008-12-02 Giełdowy Polimex-Mostostal spodziewa się zamknięcia tego roku ok. 25-procentowym wzrostem sprzedaży oraz ponad 20-procentowym zwiększeniem zysku netto, w odniesieniu do ubiegłego roku - podał prezes spółki, Konrad Jaskóła.Prezes uczestniczył w piątek w oddaniu do użytku po modernizacji wydziału produkcji węglopochodnych w Koksowni Przyjaźń w Dąbrowie Górniczej.... więcej »

Ostatnio na forum:

Najczęsciej szukane:

Gdańsk Warszawa Kraków Poznań Bydgoszcz Szczecin Lublin Gdynia

Jak kupić działkę pod budowę domu i wybrać projekt

Działek pod budowę domu po ubiegłorocznym szturmie ze strony kupujących zostało niewiele, są mocno przebrane, a ceny dość zaporowe.

Opinie specjalistów od rynku nieruchomości są sprzeczne. Część obstawia korektę, argumentując, że ceny są już mocno wyśrubowane. Inni twierdzą, że wzrosty są nadal przed nami, a grunty budowlane będą drożeć choć wolniej i w tym roku. Obie grupy zgadzają się w jednym, że ceny działek budowlanych w znaczącej części zależą od sytuacji rynku mieszkaniowym. Jeśli mieszkania zdrożeją, zdrożeją i działki. Jeśli mieszkania będą tanieć, potanieje i ziemia pod budowę domów.

Prowadząc inwestycję możesz sam kupić działkę i budować metodą "ty plus szwagier plus betoniarka" bądź podpisać umowę z deweloperem, który sprzeda ci działkę wraz z gotowym domem. Niestety, w jednym i drugim przypadku budowa jest wykańczająca fizycznie i finansowo. Jeśli zdecydujesz się budować sam, prawdopodobnie zapłacisz mniej, masz też zazwyczaj większą kontrolę nad tym, co się dzieje na budowie, np. przy wyborze materiałów. Inwestycja pochłania jednak masę czasu.

Metod na szukanie działki jest wiele. Pierwsza to ogłoszenia w prasie i internecie. Druga to szukanie tzw. okazji. Wsiądź w samochód i przejedź się po okolicy, która cię interesuje. Gruntu możesz również szukać z pośrednikiem. Dobry znajdzie ci działkę i zatroszczy się o to, żeby cała transakcja przebiegła bezpiecznie i w zgodzie z prawem. Za swoją usługę weźmie jednak prowizję, przeważnie ok. 3 proc. wartości nieruchomości.

Bardzo dobra działka jest duża, czyli ma 1,5 tys. m kw. Taka powierzchnia gwarantuje prywatność. Przeciętnie działka wystawiona na sprzedaż ma 700-800 m kw. albo i mniej. Wybierając teren pod zabudowę, musisz brać pod uwagę, jak duży dom chcesz postawić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 m kw.

Czasami lepiej jest wybrać mniejszy kawałek ziemi, ale kwadratowy, niż dużą, ale bardzo wąską działkę, na której będzie trudno coś postawić. Na dodatek wąska działka równa się drogi projekt, bo trzeba będzie tworzyć go od podstaw albo mocno dostosowywać do nietypowego kształtu działki.

Im bliżej miasta, tym rzecz jasna lepiej. Ze względu jednak na wysokie ceny ziemi dziś domy jednorodzinne budowane są w okolicy do 30 km od miasta. To oznacza średnio godzinę dziennie w samochodzie, oczywiście pod warunkiem, że nie ma korków.

Najlepiej jeśli działka otoczona jest z trzech stron lasem albo lasem i jeziorem etc. Takie lokalizacje to również rzecz jasna rzadkość. Musisz jednak pamiętać, że czym więcej sąsiadów i czym mniejsza działka, tym większe prawdopodobieństwo, że sąsiad, wychodząc na podwórko, będzie ci zaglądał do talerza z zupą. Sposobem na większą prywatność jest dom w kształcie litery L. Tworzysz wówczas enklawę niewidoczną przynajmniej dla części osób.

Dobra działka jest lekko nachylona na południe. Po południowej stronie domu działka powinna być całkowicie odsłonięta, tak żeby dom mogło swobodnie ogrzewać słońce, a od północy osłonięta (np. lasem).

Działka powinna być uzbrojona, czyli mieć doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację. Inaczej będziesz musiał kopać studnię, budować szambo albo ciągnąć kable elektryczne.

Droga polna latem wygląda uroczo i bez problemu można nią przejechać. Problemy zaczynają się jednak jesienią i zimą.

Jeśli cenisz spokój i chcesz ograniczyć liczbę formalności do niezbędnego minimum, kup działkę, która jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego.

Masz już działkę? Teraz musisz załatwić projekt. Gotowy jest już sprawdzony - to znaczy, że podobne domy już gdzieś zostały wybudowane. Kosztuje niewiele 1,5-2 tys. Zazwyczaj jest do niego doliczony kosztorys, czyli, ile będzie kosztowało zrobienie projektu w wersji pod klucz. Większość projektów gotowych jest niezbyt piękna i odzwierciedla tęsknoty Polaków za wiejskim dworkiem. To nie znaczy jednak, że i tu nie można znaleźć czegoś ciekawego. Mozesz też zamówić projekt indywidualny, czyli dostosowany do potrzeb klienta. Cena minimum 5 tys. zł.

Nie oszczędzaj na materiałach. Za słabe materiały zapłacisz z nawiązką w przyszłości.

Czym prostsza bryła domu i dachu, tym dom będzie tańszy.

Czym więcej kondygnacji, tym jest drożej.
Podyskutuj o tym na naszym forum

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
Pokaż wszystkie komentarze

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.
Pokaż pierwsze komentarze

Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka:
Treść