Mieszkań szukamy zwykle u deweloperów, w ogłoszeniach lub u pośredników. Warto zajrzeć także do nieco zapomnianych spółdzielni mieszkaniowych. Na organizowanych przez nie przetargach można znaleźć coś ciekawego.Zwykle ogłoszenie znaleźć można na korkowej tablicy w przedsionku administracji. Czasem na stronie internetowej albo w gazecie. W ostatnim...
więcej »
Hipotrendy - Raport kwiecień 2008 część druga
)
)
)
)
)
)
Okres kredytowania
Tabela nr 5 pokazuje rozkład poszukiwań klientów Comperia.pl z uwzględnieniem kryterium preferowanego okresu spłaty. Dla większej przejrzystości danych podano je w przedziałach.
Tabela nr 5: Okres kredytowania
Zmiany w zakresie preferowanego okresu kredytowania nie są istotne. Zaznacza się jednak coraz wyraźniej udział kredytów z okresem spłaty powyżej 30 lat - jest to już ponad 14 proc. Dużą popularność kredytów o długim okresie spłaty i tendecję w zakresie wzrostu ich popularności bardzo dobrze oddaje poniższy wykres.
Wykres 3: Okres kredytowania
Zatrzymanie wzrostu cen nieruchomości nie powinno mieć w przyszłości wpływu na preferowany okres kredytowania. Mieszkania są już tak drogie, że kredyt hipoteczny stanowi znaczące obciążenie przeciętnego budżetu gospodarstwa domowego. Dlatego pozostaną popularne takie rozwiązania, które pozwalają zmniejszyć miesięczne obciążenia, a więc
kredyty o długim okresie spłaty.
Wysokość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia
Wskaźnik poziomu relatywnego zadłużenia nieruchomości ustabilizował się na wysokim poziomie. Zmiany w poszczególnych przedziałach nie były istotne. Interesujący jest stabilny wzrost popularności kredytów przewyższających wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.
Tabela nr 6: Wysokość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia
Aby lepiej zobrazować kwestię relatywnego zadłużenia nieruchomości, poniżej prezentujemy tabelę wskazującą na jego średnią wysokość w zależności od waluty i typu zobowiązania.
Tabela nr 7: Przeciętny poziom zadłużenia nieruchomości (LTV )
Średni wskaźnik w przypadku pożyczek jest istotnie niższy (poniżej 50%), choć rośnie. W ciągu kwartału w przypadku pożyczki w złotych był to wzrost o nieco ponad 1 pkt proc., a w przypadku pożyczki we frankach szwajcarskich spadek o ok. 2 pkt proc. Maksymalny poziom udzielanych przez banki pożyczek jest ograniczony z góry i z reguły wynosi 50-60 proc. LTV. Poza tym apetyt na pożyczki jest znacznie niższy. Świadczy o tym Tabela nr 4, z której wynika, że jej wysokość jest istotnie niższa niż kredytu.
Waluta kredytu
Poniższe zestawienie obrazuje rozkład popularności poszczególnych walut wybieranych do kredytów hipotecznych.
Tabela nr 8: Waluta kredytu
Rosnące stopy procentowe w Polsce w połączeniu z ich niskim poziomem w Szwajcarii powodują - zgodnie z naszymi przewidywaniami - istotny spadek popularności kredytów złotowych (spadek o 7 pkt proc.) na rzecz kredytów we frankach szwajcarskich. Pomimo istotnych spadków stóp procentowych w Stanach Zjednoczonych, nie obserwujemy istotnych zmian w popycie na kredyty w dolarach. Jak widać Polacy szacują ryzyko związane z takim działaniem jako wysokie.
Wykres 4: Popularność kredytów w poszczególnych walutach
Podsumowanie
Analizując powyższe dane zauważamy następujące zjawiska:
- spadek wysokości przeciętnie poszukiwanego kredytu hipotecznego,
- spadek popularności kredytów złotowych na rzecz kredytów we frankach,
- utrzymanie niskiej popularności kredytów w dolarach, pomimo spadku stóp.
Podyskutuj o tym na naszym forum
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze