Drogie mieszkania w dużych miastach i kurortach

Miasta, w których średnia cena mieszkań przekracza 6 tys. zł za m kw., to nieliczne enklawy. W większości miast używane mieszkanie można kupić za mniej niż połowę tej kwoty.

- Drogie mieszkania są jedynie w miastach wojewódzkich oraz w otaczających je powiatach, w szczególności tych otaczających Warszawę: piaseczyńskim, wołomińskim, pruszkowskim czy otwockim - mówi Monika Bazyl z firmy Reas. - Również w miastach popularnych wśród turystów, takich jak np. Zakopane, Władysławowo, Jastarnia czy Międzyzdroje, średnie ceny znacznie przekraczają 6 tys. zł za m kw. Ale są też takie miejsca w Polsce, gdzie średnia cena ofertowa nadal nie przekracza 3 tys. zł za metr - dodaje.

Potwierdza to mapa powiatów, którą przygotowała firma Reas na podstawie danych ofertowych na rynku wtórnym zamieszczanych w serwisie GazetaDom.pl.

Dodajmy, że nawet w tych najdroższych lokalizacjach można znaleźć dużo używanych mieszkań w cenie poniżej średniej. W Krakowie wynosiła ona w lutym przeszło 8,6 tys. zł za m kw. Jednak niemal co dziesiąte mieszkanie kosztowało tu poniżej 6 tys. zł za metr. Podobnie jest w innych aglomeracjach.

- Różnice między najtańszymi i najdroższymi ofertami w obrębie Warszawy są ponadpięciokrotne - mówi Monika Bazyl. To zróżnicowanie cen wynika przy tym nie tylko z lokalizacji budynku, ale także z technologii, w której jest zbudowany. Liczy się też piętro. - W warunkach lokalizacji śródmiejskiej z reguły im wyżej, tym bardziej atrakcyjny jest widok z okna, lepsze nasłonecznienie, większa prywatność rozumiana jako brak sąsiadów zaglądających w okna, a także mniejszy hałas. Dlatego deweloperzy zazwyczaj podnoszą cenę mieszkań położonych na wyższych kondygnacjach - opowiada Bazyl. Oto przykład jednej warszawskiej inwestycji. W 14-piętrowym budynku mieszkania powyżej 10. piętra są aż o ponad jedną piątą droższe w przeliczeniu na m kw. od mieszkań na parterze, które są najtańsze. - To dość typowe dla całego rynku - mówi analityczka Reasa.

Przyjrzała się też różnicom cen w obrębie jednej tylko dzielnicy - warszawskiego Śródmieścia. Okazało się, że mieszkania wybudowane latach 70. i 80. są o blisko 15 proc. tańsze od przeciętnej dla tej dzielnicy (12,4 tys. zł za m kw.). Za to średnio o 10 proc. wyżej cenione są luksusowo wykończone mieszkania w przedwojennych kamienicach.

Czy luty przyniósł wyglądany przez wielu spadek cen w największych aglomeracjach? Z analizy średnich cen ofertowych wynika, że nie. Ciekawsze są zmiany struktury podaży mieszkań. Np. w Katowicach wyraźnie ubyło tych najtańszych! W grudniu połowę oferty stanowiły mieszkania w cenie 2-4 tys. zł za m kw. W lutym ich udział spadł do 35 proc. Ale są też i takie miasta, np. Trójmiasto i Poznań, w których podaż tańszych mieszkań nieznacznie wzrosła przez ostatnie dwa miesiące.
 

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.

Pokaż wszystkie komentarze

Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy.

Pokaż pierwsze komentarze

Dodaj komentarz do tego artykułu:
Nick
Tekst z obrazka:
Treść