Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Przygotowana przez rząd nowa ustawa o ochronie praw lokatorów podoba się gminom, bankom i deweloperom. Za to znacznie mniej lokatorom, gdyż znosi ochronę z automatu bezrobotnych czy niepełnosprawnych. Jeszcze tylko siedem dni zostało na konsultacje społeczne założeń do nowej...
więcej »
W pierwszym kwartale 2012 r. Polska odnotowała ok. 32-proc. wzrost wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w stosunku do tego...
więcej »
Deweloperzy budują mieszkania na jedno kopyto
Jak wynika z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. za III kwartał 2011 r. w głównych miastach najwięcej mieszkań zawiera się w przedziale cenowym pomiędzy 5 a 7 tys. zł/mkw. Wyjątek stanowi Warszawa, gdzie największe szanse znalezienia nowego M mają osoby zainteresowane kupnem mieszkania w cenie od 7 do 9 tys. zł/mkw.
We wszystkich segmentach cenowych powyżej 7 tys. zł najwyższy odsetek jednostek mieszkalnych jest w Warszawie. W stolicy również najmniej jest mieszkań najtańszych – lokale w cenie do 5 tys. zł/mkw. stanowią tutaj rzadkość. Taka sytuacja jest w pierwszym rzędzie wynikiem poziomu zarobków warszawiaków, a w drugiej kolejności kosztów budowy. W Warszawie ceny działek deweloperskich osiągają najwyższe poziomy, również koszty robocizny należą do najwyższych w kraju. Największy odsetek tanich lokali mieszkalnych, bo blisko jedna trzecia znajduje się w Gdańsku. Z kolei w Poznaniu występuje najbardziej jednorodna oferta – więcej niż trzy na cztery mieszkania znajdują się w przedziale od 5 do 7 tys. zł/mkw.
Struktura cenowa mieszkań na rynku pierwotnym, III kwartał 2011 r.
| Przedziały cenowe (zł/mkw.) | Warszawa | Kraków | Wrocław | Poznań | Gdańsk |
| do 5 000 | 0,3% | 3,5% | 4,7% | 2,1% | 29,9% |
| 5 000 do 7 000 | 30,0% | 62,0% | 72,6% | 76,0% | 44,6% |
| 7 000 do 9 000 | 47,3% | 23,0% | 17,1% | 16,9% | 14,4% |
| 9 000 do 11 000 | 12,8% | 8,1% | 3,5% | 2,2% | 5,7% |
| 11 000 do 13 000 | 3,8% | 1,3% | 0,9% | 1,0% | 2,1% |
| 13 000 do 15 000 | 1,9% | 0,7% | 0,6% | 1,0% | 1,6% |
| powyżej 15 000 | 3,9% | 1,4% | 0,6% | 0,8% | 1,7% |
| Średnia cena | 8,5 | 7,1 | 6,6 | 6,7 | 6,5 |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. III kwartał 2011 r.” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Sytuację w każdym z miast można odebrać, jako swoiste „spłaszczanie” się oferty. Taka strategia jest podyktowana sytuacją gospodarczą. Przedstawiciele branży mają świadomość, że inwestycja składająca się z mieszkań, których ceny będą przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy, może mieć problem ze znalezieniem nowych mieszkańców. W związku z tym obecnie deweloperzy wolą nie ryzykować koncentrują, więc swoją uwagę głównie na mieszkaniach o średniej cenie i takim też standardzie. Na tym tle ciekawie wygląda sytuacja w Krakowie, jedynym mieście w analizowanym gronie, gdzie przeciętna stawka jest nieznacznie wyższa od górnego ograniczenia najliczniejszego przedziału cenowego.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze