Ogłoszenia nieruchomości
z całej Polski
Chcesz sprzedać mieszkanie jeszcze w tym roku? Lepiej wystaw je już dziś
Czas, jaki jest potrzebny do sprzedaży mieszkania stanowi swego rodzaju wskaźnik sytuacji na rynku mieszkaniowym. Wydłuża się on, gdy na rynku panuje marazm, a sprzedających jest więcej od tych, którzy są zainteresowani kupnem. Z kolei wraz z poprawą koniunktury przeciętny okres ekspozycji niezbędny do znalezienia kupca ulega zazwyczaj skróceniu.
Okres wakacyjny na rynku nieruchomości postrzegany jest jako okres zastoju. Wakacyjne wojaże zwykle nie sprzyjają czynieniu dalekosiężnych planów angażując potencjalnych nabywców mieszkań emocjonalnie i finansowo. Mimo tego nawet w szczycie sezonu urlopowego ruch na rynku nieruchomości nie zamiera w całości. Na rynku zawsze znajdą się osoby, które właśnie w tym momencie finalizują transakcje.
Poniżej zaprezentowano dane za lipiec dotyczące średniego czasu niezbędnego do sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego dla transakcji, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.. Zagregowano je z rynku warszawskiego, gdańskiego, krakowskiego, poznańskiego oraz wrocławskiego.
| Liczba dni potrzebnych do sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w zależności od ceny całkowitej (lipiec 2012 r.) | |
| Transakcyjna cena całkowita | Liczba dni potrzebnych do sprzedaży |
| do 300 tys. zł | 128 |
| 300 - 600 tys. zł | 92 |
| 600 - 900 tys. zł | 133 |
| powyżej 900 tys. zł | 250 |
| Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.
| |
W lipcu średni czas ekspozycji, jaki potrzebny był do sprzedaży mieszkania w zależności od jego ceny sięgał od 3 do ponad 8 miesięcy. Średnio najdłużej na znalezienie drugiej strony transakcji czekali właściciele najdroższych mieszkań (o cenie powyżej 900 tys. zł). Musieli oni czekać przeciętnie 250 dni na finalizację transakcji sprzedaży. Wbrew pozorom najszybciej do transakcji dochodziło nie w wypadku najtańszych mieszkań. Najkrótszy czas od podpisania umowy pośrednictwa do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży dotyczył mieszkań w cenie 300 – 600 tys. zł. W tym wypadku wystarczały na to przeciętnie trzy miesiące. Transakcji, których przedmiotem były mieszkania w tej kategorii cenowej było równocześnie najwięcej. Najtańsze mieszkania (w cenie do 300 tys. zł) oraz mieszkania w cenie z przedziału 600 – 900 tys. zł czekały na nowego nabywcę średnio 4 miesiące.
Jak pokazują ostatnie transakcje sprzedający mieszkania powinni w obecnej sytuacji rynkowej założyć realny czas sprzedaży na poziomie co najmniej trzech miesięcy. Tymczasem do końca roku zostały już tylko cztery miesiące, a więc jeśli planowaliśmy uzyskać środki ze sprzedaży mieszkania jeszcze w tym roku to nie powinniśmy zwlekać z wystawieniem oferty na rynku.
Emmerson S.A.
Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości
| Brak komentarzy, twój bedzie pierwszy. | |
 Pokaż wszystkie komentarze
|
Pokaż pierwsze komentarze